ユニーブル武蔵小金井モアグランディア
東京都小金井市本町5丁目17-20 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、16年間で106.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では91.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2017年には178,250円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・28件）で、平均6,758万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,504万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均5,229万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,229万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,504万
3件
２ＬＤＫ
5,521万
19件
３ＬＤＫ
6,758万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,653万
3件
４ＬＤＫ
7,339万
5件
2LDK
5,701万
3件
3LDK
6,322万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,229万 | 4,500万 | 5,957万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,504万 | 7,747万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,521万 | 4,146万 | 8,126万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 6,758万 | 4,146万 | 11,438万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,653万 | 5,926万 | 7,538万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,339万 | 4,255万 | 8,843万 |
| 2LDK | 3件 | 5,701万 | 4,850万 | 6,262万 |
| 3LDK | 4件 | 6,322万 | 4,715万 | 8,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（57.6万円）と比べて30.9万円（+53.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
57.6万/㎡
4-7階
2件
57.6万/㎡
8階以上
4件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +30.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | ユニホー モアコーポレーション |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005 | 42戸 | 114.3万 | 8,200万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| パレステージ武蔵小金井２ | 2021 | 39戸 | 111.1万 | 3,580万 |
| ユニーブル武蔵小金井２ | 2003 | 18戸 | 107.6万 | 6,280万 |
| クリオ武蔵小金井駅前壱番館 | 2001 | 37戸 | 101.1万 | 6,580万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井駅前 | 1999 | 39戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| 栄ハイツ | 1982 | 34戸 | 71.5万 | 4,998万 |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988 | 72戸 | 88.5万 | 3,790万 |
| バームハイツ武蔵小金井 | 1984 | 27戸 | 68.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 55.5万 | 59.7万 | - | - | - | - | 114.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 69.2万 | 67.6万 | 59.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 114.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.66万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,250円。
3LDK
169,000〜185,000円
178,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。