小金井スカイコーポラス

東京都小金井市前原町3丁目40-1 | 築57年 | 176戸

推定相場

小金井スカイコーポラス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、13年間で240.5%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2021年には103,750円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

48.7〜81.1万円/㎡

市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・49件）で、平均2,535万円です。3SLDKが最も高く平均3,994万円、3DKは平均1,792万円です。

1LDK

9件

2,223万

1SLDK

11件

2,495万

2DK

5件

2,194万

2LDK

49件

2,535万

2SLDK

3件

3,150万

3DK

6件

1,792万

3SLDK

7件

3,994万

3LDK

33件

2,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,223万	1,508万	2,897万
1SLDK	11件	2,495万	1,309万	3,009万
2DK	5件	2,194万	1,633万	2,772万
2LDK	49件	2,535万	863万	3,839万
2SLDK	3件	3,150万	2,826万	3,798万
3DK	6件	1,792万	1,222万	2,322万
3SLDK	7件	3,994万	3,580万	4,215万
3LDK	33件	2,728万	888万	5,131万

階数別の㎡単価

1-5階

34.7万/㎡

53件

6-10階

35.4万/㎡

53件

11-20階

33.2万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都小金井市前原町3丁目40-1
築年月	1969年3月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	176戸
専有面積	28.02m² ～ 109.57m²
分譲会社	谷口興業
施工会社	辰村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩4分

学区情報

小学校

小金井市立前原小学校

中学校

小金井市立小金井第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小金井スカイコーポラス	1969	176戸	54.0万	3,580万
セントヒルズ小金井	1986	27戸	34.9万	580万
中島マンション	1971	18戸	27.6万	780万
ガラステージ武蔵小金井	1994	32戸	54.7万	1,050万
エイコービル	1973	15戸	36.2万	980万
デュオステージ武蔵小金井	2017	29戸	100.0万	4,050万
小金井ビューハイツ	1975	53戸	27.6万	2,680万
ライオンズシティ武蔵小金井	1997	34戸	96.2万	3,780万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万
日興パレス小金井	1986	28戸	76.6万	3,480万
日神パレステージ武蔵小金井	2011	26戸	121.5万	8,300万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	21.8万	41.0万	38.2万	38.8万	44.6万	45.5万	54.1万
3SLDK	-	-	44.1万	-	-	-	-	61.0万
3DK	-	-	-	-	-	28.2万	28.4万	36.7万
2SLDK	-	-	41.8万	-	-	-	49.7万	-

全 130 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.05万/㎡
2026年3月	7〜9階	3SLDK	55㎡〜	3,580万	61.03万/㎡
2026年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,180万	36.73万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.08万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.05万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.05万/㎡
2025年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,798万	49.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,710万	28.81万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.16万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.85万/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	65㎡〜	2,200万	33.22万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.85万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.21万/㎡
2025年11月	1〜3階	3DK	65㎡〜	1,880万	28.39万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	60㎡〜	2,200万	34.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	4DK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,750万	45.05万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.21万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.16万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	24.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,200万	34.5万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.99万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,800万	30.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.28万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,500万	37.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.57万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.58万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	53.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.22万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.41万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	50.53万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.95万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,299万	41.02万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,299万	38.73万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,800万	31.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.11万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.99万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.63万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.99万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	980万	31.62万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,799万	49.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,799万	47.16万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額104,839円。3LDKなら月額94,000円が相場です。

1SLDK

99,500円

95,000〜109,000円

1LDK

112,250円

89,000〜140,000円

2LDK

104,839円

85,000〜120,000円

3LDK

94,000円

90,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

31件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	95,000円	2,112円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,802円/㎡
2021年4月	13〜14階	1SLDK	40㎡〜	95,000円	2,112円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,685円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,601円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,943円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,943円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,649円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,853円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,802円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,597円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,802円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,685円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,966円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,597円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,685円/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,960円/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	125,000円	1,887円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,195円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,114円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,930円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,333円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,375円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,802円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。