デュオステージ武蔵小金井

東京都小金井市中町4丁目4-7 | 築9年 | 29戸

推定相場

デュオステージ武蔵小金井

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83万/㎡から2026年は100万/㎡へ、6年間で20.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2025年には129,667円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均5,126万円です。2LDKが最も高く平均5,126万円、1DKは平均3,602万円です。

1DK

6件

3,602万

1LDK

7件

4,109万

2LDK

8件

5,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	3,602万	3,110万	3,907万
1LDK	7件	4,109万	3,806万	4,469万
2LDK	8件	5,126万	4,633万	5,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（89.9万円）と比べて1.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

89.9万/㎡

9件

4-7階

91.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市中町4丁目4-7
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	32.65m² ～ 54.24m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩9分

学区情報

小学校

小金井市立小金井第一小学校

中学校

小金井市立小金井第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ武蔵小金井	2017	29戸	100.0万	4,050万
ガラステージ武蔵小金井	1994	32戸	54.7万	1,050万
小金井スカイコーポラス	1969	176戸	54.0万	3,580万
セントヒルズ小金井	1986	27戸	34.9万	580万
中島マンション	1971	18戸	27.6万	780万
小金井第３丸信マンション	1981	4戸	23.7万	680万
武蔵野ベルハイツ	1979	-	38.0万	1,600万
エイコービル	1973	15戸	36.2万	980万
小金井ビューハイツ	1975	53戸	27.6万	2,680万
ライオンズシティ武蔵小金井	1997	34戸	96.2万	3,780万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	92.8万	84.4万	-	105.7万	100.0万
2LDK	83.0万	84.8万	-	93.2万	97.5万	103.7万	-
1DK	-	-	88.7万	91.4万	-	84.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,050万	100.03万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	103.65万/㎡
2025年2月	低層	1DK	35㎡〜	3,110万	84.06万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.71万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,390万	91.37万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	103.65万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.16万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	4,580万	95.32万/㎡
2023年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,280万	88.65万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,450万	80.48万/㎡
2023年6月	高層	1DK	35㎡〜	3,480万	94.06万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,450万	80.48万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,790万	88.41万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.18万/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,180万	85.95万/㎡
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	3,180万	85.95万/㎡
2022年12月	高層	1DK	35㎡〜	3,480万	94.06万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.85万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.95万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,699万	86.64万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額109,625円。1LDKなら月額124,692円が相場です。

1DK

109,625円

90,000〜121,000円

1LDK

124,692円

110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

36件

15〜20万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	121,000円	3,948円/㎡
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	121,000円	3,706円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,434円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,108円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,161円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,161円/㎡
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,687円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	113,000円	3,461円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,850円/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,614円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,614円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,263円/㎡
2024年4月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,063円/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,752円/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,522円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,962円/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	111,000円	3,000円/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	2,919円/㎡
2022年8月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	2,919円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,099円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,910円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,566円/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	106,000円	2,865円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,334円/㎡
2020年8月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,522円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,566円/㎡
2019年2月	中層	1DK	35㎡〜	109,000円	2,946円/㎡
2019年1月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,522円/㎡
2018年9月	中層	1DK	35㎡〜	104,000円	2,811円/㎡
2018年9月	低層	1DK	35㎡〜	106,000円	2,865円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。