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武蔵小金井スカイハイツ

東京都小金井市中町4丁目14-17 | 築42年 | 38戸

推定相場
武蔵小金井スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）を19.6%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.8万/㎡から2026年は81万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,289万円です。2LDKが最も高く平均4,636万円、1Rは平均761万円です。
1R
4件
761万
1LDK
6件
3,289万
2LDK
4件
4,636万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 761万 650万 952万
1LDK 6件 3,289万 2,515万 3,480万
2LDK 4件 4,636万 4,358万 5,364万

階数別の㎡単価

1-3階
81万/㎡
3件
4-7階
54.8万/㎡
10件
8階以上
58.8万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都小金井市中町4丁目14-17
築年月1984年6月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積13.68m² ～ 57.51m²
分譲会社ファミリー 長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩4分

学区情報

小学校
第一小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵小金井スカイハイツ 1984 38戸 81.0万 3,480万
日神パレステージ武蔵小金井 2011 26戸 121.5万 8,300万
日興パレス小金井 1986 28戸 76.6万 3,480万
ライオンズシティ武蔵小金井 1997 34戸 96.2万 3,780万
ライズステージ武蔵小金井 2013 30戸 81.9万 1,850万
アデニウム武蔵小金井 2008 67戸 120.6万 8,980万
小金井ビューハイツ 1975 53戸 27.6万 2,680万
エイコービル 1973 15戸 36.2万 980万
朝日シティパリオ武蔵小金井 1995 21戸 109.5万 4,999万
スカイラーク小金井 1980 29戸 63.1万 2,498万
サンリープ小金井 1980 18戸 68.2万 2,250万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202023202420252026
1LDK - - - - 62.6万 74.3万 - 81.0万
1R - 44.2万 - - - - 47.1万 -
2LDK 58.8万 - 58.8万 60.5万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.97万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.12万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.97万/㎡
2025年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 650万 42.27万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 790万 51.37万/㎡
2025年3月 3〜4階 1R 10㎡〜 650万 47.52万/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 74.35万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.14万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,090万 72.02万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.52万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.78万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 680万 44.22万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.78万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 44.22万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額42,200円。2LDKなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
38,333円
35,000〜40,000円
1R
42,200円
35,000〜50,000円
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,559円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,943円/㎡
2018年6月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,924円/㎡
2018年12月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,924円/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 45,000円 2,926円/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 10㎡〜 40,000円 2,924円/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 10㎡〜 50,000円 3,655円/㎡
2016年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 45,000円 2,926円/㎡
2016年1月 7〜8階 1R 10㎡〜 40,000円 2,924円/㎡
2016年11月 3〜4階 1R 10㎡〜 35,000円 2,559円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,943円/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 50,000円 3,655円/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 37,000円 2,406円/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 10㎡〜 40,000円 2,924円/㎡
2014年2月 5〜6階 1R 10㎡〜 40,000円 2,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。