ライオンズプラザ花小金井

東京都小平市花小金井南町1丁目21-2 | 築43年 | 77戸

推定相場

ライオンズプラザ花小金井

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2025年には100,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.4万円/㎡

レンジ

33.3〜55.5万円/㎡

市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.956

代表面積 43.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 136件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・13件）で、平均1,524万円です。3DKが最も高く平均1,869万円、2LDKは平均1,456万円です。

1LDK

4件

1,641万

2DK

13件

1,524万

2LDK

2件

1,456万

3DK

4件

1,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,641万	1,380万	2,352万
2DK	13件	1,524万	946万	1,980万
2LDK	2件	1,456万	1,332万	1,580万
3DK	4件	1,869万	1,508万	2,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

17件

6-10階

33.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市花小金井南町1丁目21-2
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	77戸
専有面積	36.59m² ～ 75.23m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花小金井駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

小平第五小学校

中学校

花小金井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ花小金井	1983	77戸	36.4万	1,580万
花小金井スカイハイツＢ棟	1978	102戸	35.4万	2,180万
花小金井プリンスマンション	1984	51戸	33.3万	1,580万
花小金井マンション	1979	9戸	23.3万	1,480万
西武プラザ花小金井	1982	29戸	44.6万	2,700万
アンビックス花小金井ステーションアベニュー	2007	38戸	54.3万	3,280万
ヴェルリーフ花小金井	2001	23戸	56.0万	2,980万
コンフォール	1991	63戸	48.8万	2,480万
グローリオ花小金井	2006	57戸	63.4万	4,480万
ユーベル花小金井	1989	27戸	42.5万	2,980万
センチュリー花小金井南	1993	15戸	47.4万	2,398万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2022	2023	2024	2025
2DK	29.5万	29.2万	30.4万	-	30.7万	21.3万	35.3万
1LDK	-	-	35.5万	-	-	-	32.4万
2LDK	-	-	-	-	-	27.4万	31.4万
3DK	30.7万	-	-	26.7万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.37万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	33.08万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.48万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	32.79万/㎡
2025年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.3万/㎡
2025年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2025年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.29万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.32万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.39万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	27.16万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.22万/㎡
2022年2月	低層	2K	45㎡〜	1,300万	28.49万/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,490万	26.71万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.42万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.42万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.79万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.04万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.2万/㎡
2016年12月	中層	ー	40㎡〜	1,680万	38.33万/㎡
2013年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.69万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,600万	31.88万/㎡
2013年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.47万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額87,667円。3Kなら月額113,000円が相場です。

1DK

74,500円

69,000〜80,000円

1LDK

87,667円

75,000〜100,000円

2DK

79,750円

75,000〜84,000円

2LDK

81,667円

70,000〜95,000円

113,000円

113,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,984円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,003円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,802円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,740円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,957円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,782円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,138円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,138円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,639円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	50㎡〜	83,000円	1,647円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,853円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,956円/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,594円/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,835円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,726円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,841円/㎡
2019年12月	中層	3K	55㎡〜	113,000円	2,055円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,916円/㎡
2013年7月	中層	3K	55㎡〜	113,000円	2,055円/㎡
2013年6月	高層	1DK	40㎡〜	80,000円	1,901円/㎡
2013年10月	高層	1DK	40㎡〜	69,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。