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ルミナス小平

東京都小平市小川東町1801-1 | 築31年 | 87戸

推定相場
ルミナス小平
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（33.9万円）を20.2%上回って、小平市全体の平均（44.1万円）より7.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.8万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20172018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,101万円です。3LDKが最も高く平均3,101万円、2SLDKは平均2,158万円です。
1LDK
3件
2,430万
2LDK
11件
2,253万
2SLDK
2件
2,158万
3LDK
17件
3,101万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,430万 2,405万 2,442万
2LDK 11件 2,253万 1,766万 2,813万
2SLDK 2件 2,158万 2,158万 2,158万
3LDK 17件 3,101万 1,800万 3,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-2階（34.0万円）と比べて5.8万円（+17.1%）高くなっています。
1-2階
34万/㎡
26件
3階以上
39.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都小平市小川東町1801-1
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数87戸
専有面積56.00m² ～ 76.81m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社新建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青梅街道駅
西武多摩湖線
徒歩4分
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萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
徒歩10分
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小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩12分

学区情報

小学校
十四小学校
中学校
一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス小平 1995 87戸 40.8万 2,780万
ルミナス小平壱番館 1995 44戸 49.7万 3,380万
ネクステージ新小平 2004 36戸 43.0万 2,580万
レクセルマンション武蔵野の杜 2006 80戸 49.0万 3,498万
ウィスタリヤマンション小川東町 1984 23戸 41.8万 2,499万
萩山サミットビル 1977 8戸 16.0万 590万
サンライズマンション一ッ橋学園 1982 19戸 - -
峰岸グリーンコーポ 1973 21戸 21.4万 650万
セザール新小平 1999 19戸 48.4万 2,980万
パールハイム 1982 7戸 20.9万 770万
サニーコート新小平 2007 74戸 42.0万 2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 36.7万 - - - - - 43.1万 40.8万
2LDK 35.2万 29.1万 29.5万 43.4万 44.6万 32.7万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 - 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.77万/㎡
2025年9月 - 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.77万/㎡
2025年6月 - 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.57万/㎡
2025年2月 - 3LDK 55㎡〜 1,800万 32.15万/㎡
2025年10月 - 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.71万/㎡
2024年9月 - 2LDK 55㎡〜 1,830万 32.68万/㎡
2023年9月 - 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.63万/㎡
2022年9月 - 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.15万/㎡
2022年11月 - 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.65万/㎡
2020年11月 - 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.47万/㎡
2019年2月 - 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.11万/㎡
2018年9月 - 2LDK 55㎡〜 2,199万 39.27万/㎡
2018年7月 - 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2018年5月 - 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.95万/㎡
2018年3月 - 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.25万/㎡
2018年1月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2018年11月 - 2LDK 55㎡〜 2,099万 37.49万/㎡
2018年10月 - 2LDK 55㎡〜 1,800万 32.15万/㎡
2017年9月 - 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.36万/㎡
2017年7月 - 1LDK 55㎡〜 1,950万 34.83万/㎡
2017年6月 - 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2017年3月 - 2SLDK 55㎡〜 1,750万 31.26万/㎡
2017年10月 - 1LDK 55㎡〜 1,980万 35.36万/㎡
2017年10月 - 2SLDK 55㎡〜 1,750万 31.26万/㎡
2016年9月 - 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.59万/㎡
2016年5月 - 3LDK 75㎡〜 2,799万 36.44万/㎡
2016年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2015年8月 - 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2015年4月 - 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2015年2月 - 3LDK 55㎡〜 1,580万 28.22万/㎡
2015年12月 - 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.5万/㎡
2015年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2015年10月 - 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額133,857円。
4LDK
133,857円
119,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 - 4LDK 75㎡〜 119,000円 1,552円/㎡
2018年3月 - 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,682円/㎡
2018年3月 - 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,639円/㎡
2017年9月 - 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,760円/㎡
2017年9月 - 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,750円/㎡
2017年7月 - 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,826円/㎡
2017年4月 - 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,956円/㎡
2017年10月 - 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。