ガリシア下丸子
東京都大田区鵜の木1丁目22-3 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万
20172018201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は85.3〜84.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,800円から2025年には83,833円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 24.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・18件）で、平均2,578万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,994万円、1Kは平均2,415万円です。
３ＬＤＫ
6,994万
15件
２ＬＤＫ
6,018万
18件
１Ｋ
2,578万
18件
１ＤＫ
3,959万
3件
１ＬＤＫ
5,178万
6件
１Ｒ
2,880万
2件
1K
2,415万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,994万 | 5,136万 | 9,200万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,018万 | 4,324万 | 8,400万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,578万 | 1,429万 | 4,531万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,959万 | 2,126万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,178万 | 3,917万 | 6,214万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,880万 | 2,625万 | 3,134万 |
| 1K | 6件 | 2,415万 | 2,054万 | 3,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（84.7万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
84.7万/㎡
3階以上
3件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 38.64m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩11分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| デュオシティ鵜の木 | 2008 | 26戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| アクサス鵜の木アジールコート | 2014 | 56戸 | 78.4万 | 2,000万 |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| メインステージ鵜の木駅前 | 2001 | 53戸 | 98.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.3万 | 84.4万 | 84.9万 | 84.9万 | 84.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 84.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 84.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 84.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 85.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,943円。
1K
69,000〜117,000円
77,943円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。