フェニックスエルミタージュ

東京都大田区鵜の木3丁目25-4 | 築22年 | 72戸

推定相場

フェニックスエルミタージュ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920112013201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.6万/㎡から2026年は107.8万/㎡へ、17年間で54.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・8件）で、平均1,953万円です。1 Rが最も高く平均2,367万円、1Rは平均1,936万円です。

2件

1,936万

1 R

2件

2,367万

8件

1,953万

1 K

5件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,936万	1,721万	2,150万
1 R	2件	2,367万	2,235万	2,498万
1K	8件	1,953万	1,758万	2,275万
1 K	5件	2,180万	2,065万	2,356万

階数別の㎡単価

1-3階

75.1万/㎡

13件

4-7階

72.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目25-4
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	72戸
専有面積	19.74m² ～ 22.95m²
分譲会社	トーシン
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩10分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックスエルミタージュ	2004	72戸	107.8万	2,150万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万
ライオンズマンション鵜の木駅前	1989	27戸	60.2万	1,198万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
グランベルジュエリオ鵜の木	2004	38戸	92.9万	4,180万
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館	2004	20戸	117.5万	6,480万
ガーデンホーム多摩川	1994	25戸	82.8万	4,199万
クリオ鵜の木壱番館	1991	26戸	56.2万	980万
南多摩川ハイツ	1974	27戸	70.7万	4,190万
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2026
1R	-	-	-	59.2万	-	-	-	107.8万
1K	-	-	-	70.9万	68.2万	86.4万	80.5万	-
1 K	68.3万	62.2万	66.8万	70.9万	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	2,150万	107.77万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	77.24万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	77.28万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	80.29万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	1,740万	87.31万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,765万	88.56万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	84.3万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	68.16万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	59.21万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	70.88万/㎡
2014年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,560万	70.88万/㎡
2013年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	66.8万/㎡
2012年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	65.88万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,290万	58.61万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	68.29万/㎡
2010年5月	高層	1 R	20㎡〜	1,490万	66.08万/㎡
2009年9月	高層	1 R	20㎡〜	1,570万	69.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額69,441円。1Kなら月額69,441円が相場です。

ワンルーム

73,750円

72,000〜78,000円

72,500円

72,000〜73,000円

69,441円

60,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

149件

8〜10万

2件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,412円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,459円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,864円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,814円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,700円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,763円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,612円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,613円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,205円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,663円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,713円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,517円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,512円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,568円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,563円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,412円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,909円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,497円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,362円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,512円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,462円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,311円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,161円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,416円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,414円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,262円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,266円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,262円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。