パークハイム鵜の木

東京都大田区鵜の木3丁目16-1 | 築39年 | 48戸

推定相場

パークハイム鵜の木

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.6万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.5万円/㎡

レンジ

81.4〜135.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均5,479万円です。3LDKが最も高く平均5,479万円、1LDKは平均4,109万円です。

1LDK

4件

4,109万

2LDK

13件

4,442万

3LDK

18件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,109万	3,771万	4,454万
2LDK	13件	4,442万	3,350万	6,026万
3LDK	18件	5,479万	4,550万	6,890万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木3丁目16-1
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	48戸
専有面積	55.54m² ～ 80.08m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩4分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム鵜の木	1987	48戸	83.2万	6,180万
リステージ鵜の木ヴィルフレール	2007	78戸	101.2万	4,080万
ルーブル鵜の木２	1994	40戸	88.6万	1,650万
ラフィスタ鵜の木	2024	7戸	-	-
スカイコートパレス大田鵜の木	2012	46戸	95.4万	1,950万
エンゼルハイム鵜の木	1995	16戸	79.2万	4,880万
アクサス鵜の木	2019	22戸	117.3万	2,990万
東急ドエルアルス鵜の木	1985	35戸	57.5万	3,980万
アールブラン鵜の木	2020	42戸	152.8万	8,190万
鵜の木ダイヤモンドマンション	2004	20戸	80.5万	5,480万
アールヴェール多摩川	1994	33戸	82.4万	8,350万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.6万	57.6万	62.5万	-	72.3万	70.3万	84.2万	79.7万
2LDK	-	65.7万	59.1万	-	74.5万	72.9万	76.5万	-
1LDK	-	-	-	67.8万	64.3万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.21万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.06万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.93万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,599万	82.81万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,890万	91.73万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,799万	86.41万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.32万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,690万	76.62万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.87万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.66万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.31万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.06万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.27万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.57万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,780万	66.06万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,260万	58.7万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.67万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.45万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.1万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.56万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,780万	66.06万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.02万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.07万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,598万	61.91万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.07万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	4,780万	64.36万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.06万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.31万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.7万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,550万	56.82万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.46万/㎡
2017年11月	高層	ー	70㎡〜	4,680万	63.02万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.34万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.96万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.31万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,550万	56.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。

3LDK

169,000円

152,000〜185,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,154円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,480円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,310円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,310円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,310円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,047円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。