トゥールロワイヤルエルモア雪が谷

東京都大田区雪谷大塚町3-13 | 築23年 | 30戸

推定相場

トゥールロワイヤルエルモア雪が谷

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2024年には108,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 40.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

33件

3,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	33件	3,840万	2,488万	4,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（81.7万円）と比べて4.7万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

81.7万/㎡

17件

4-7階

86.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区雪谷大塚町3-13
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	30.59m² ～ 45.80m²
分譲会社	山手綜合地所
施工会社	後藤組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥールロワイヤルエルモア雪が谷	2003	30戸	91.3万	4,180万
steps	2014	6戸	74.2万	6,980万
エクシム雪谷大塚	2004	27戸	99.2万	1,990万
ラエテルノクレアート南雪谷	2008	43戸	88.5万	2,280万
ドレッセ南雪谷	2015	48戸	163.5万	10,380万
ヴォーガコルテ雪が谷大塚	2021	41戸	-	-
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ	2005	74戸	130.5万	8,980万
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
雪ヶ谷住宅	1965	28戸	53.0万	2,980万
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	82.9万	79.5万	80.2万	84.2万	104.2万	91.1万	86.7万	91.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.27万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.7万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	99.45万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.26万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	92.61万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,880万	114.16万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.14万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,900万	89.97万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,690万	108.57万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,199万	94.12万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,600万	76.5万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	81.97万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.14万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.27万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.27万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,898万	85.52万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,898万	85.26万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.44万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.26万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.27万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.26万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.27万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	67.25万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.99万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.44万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,690万	79.15万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.7万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,690万	79.15万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,690万	79.15万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.97万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,750万	68.52万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.75万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額108,875円。1LDKなら月額123,800円が相場です。

1DK

108,875円

95,000〜122,000円

1LDK

123,800円

112,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,177円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,148円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,236円/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,759円/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,759円/㎡
2019年3月	高層	1DK	30㎡〜	122,000円	3,988円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,295円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,471円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,677円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,795円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,972円/㎡
2015年10月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,105円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。