ジーベック西蒲田
東京都大田区西蒲田6丁目31-8 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.4万/㎡から2024年は108.2万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2025年には88,625円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・22件）で、平均2,733万円です。2LDKが最も高く平均5,020万円、1Kは平均2,733万円です。
1K
2,733万
22件
2LDK
5,020万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,733万 | 2,254万 | 3,255万 |
| 2LDK | 3件 | 5,020万 | 4,844万 | 5,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.4万円で、1-3階（92.7万円）と比べて13.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
8件
92.7万/㎡
4-7階
12件
103万/㎡
8階以上
6件
106.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田6丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 45.91m² |
| 分譲会社 | アセットリード デュアルタップ |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急多摩川線
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京急蒲田駅
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学区情報
小学校
大田区立相生小学校
中学校
大田区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック西蒲田 | 2011 | 49戸 | 108.2万 | 2,500万 |
| ヴェルステージ蒲田 | 2002 | 36戸 | 104.0万 | 2,080万 |
| 第一蒲田パレスマンション | 1971 | - | 42.8万 | 1,190万 |
| 西蒲田パークホームズ | 2002 | 77戸 | 112.3万 | 8,980万 |
| 第二蒲田パレスマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| ルーブル蒲田壱番館 | 2002 | 80戸 | 104.8万 | 2,180万 |
| クレッセント蒲田3 | 1998 | 62戸 | 125.6万 | 8,350万 |
| アークマーク蒲田アジールコート | 2020 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション蒲田第2 | 1989 | 56戸 | 81.5万 | 2,480万 |
| ホーユウコンフォルト蒲田 | 1991 | 116戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| MCビル | 1970 | 5戸 | 24.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.3万 | 102.2万 | 97.9万 | 95.2万 | 94.8万 | 118.8万 | - | 108.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 104.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,599万 | 100.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,899万 | 106.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 118.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 118.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 94.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 90.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 90.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 109.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 109.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 100.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 103.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,525円。
1K
65,000〜145,000円
81,525円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
93件
10〜15万
2件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 145,000円 | 6,223円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,600円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,363円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。