グランレーブ蒲田東

東京都大田区西糀谷4丁目18-2 | 築36年 | 22戸

推定相場

グランレーブ蒲田東

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、8年間で37.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,200円から2022年には73,667円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.1万円/㎡

レンジ

81.7〜110.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均3,200万円です。2LDKが最も高く平均4,547万円、2DKは平均1,950万円です。

1LDK

4件

3,200万

2DK

2件

1,950万

2LDK

2件

4,547万

3DK

2件

4,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,200万	1,678万	3,981万
2DK	2件	1,950万	1,950万	1,950万
2LDK	2件	4,547万	4,298万	4,796万
3DK	2件	4,456万	4,192万	4,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-2階（57.1万円）と比べて7.8万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

57.1万/㎡

4件

3階以上

64.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷4丁目18-2
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	31.64m² ～ 65.52m²
分譲会社	日建開発システム
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランレーブ蒲田東	1990	22戸	63.5万	2,080万
ルーブル蒲田南五番館	2011	47戸	95.1万	3,850万
セントヒルズ糀谷	1985	12戸	58.3万	1,580万
セジョリ蒲田イースト	2015	29戸	92.9万	2,380万
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万
Ludens糀谷	2023	9戸	169.2万	3,080万
サンライフ南蒲田	1980	69戸	59.6万	3,480万
グランイーグル西糀谷	1996	37戸	83.0万	4,490万
グレイシャス糀谷	2017	32戸	92.6万	6,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	79.3万	72.6万
1LDK	-	45.8万	68.1万	63.0万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2K	30㎡〜	2,080万	63.5万/㎡
2024年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,950万	59.53万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,298万	72.59万/㎡
2024年1月	低層	2DK	30㎡〜	1,950万	59.53万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,498万	63.01万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,498万	63.01万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,698万	79.35万/㎡
2022年4月	中層	3DK	55㎡〜	4,480万	75.67万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.09万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	67.22万/㎡
2018年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,700万	48.63万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,470万	45.76万/㎡
2016年12月	中層	1SK	30㎡〜	1,520万	46.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額76,444円。3DKなら月額155,000円が相場です。

76,444円

72,000〜85,000円

1SK

81,833円

79,000〜85,000円

78,600円

75,000〜84,000円

3DK

155,000円

125,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	72,000円	2,276円/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	74,000円	2,339円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,370円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	85,000円	2,687円/㎡
2020年10月	中層	1SK	30㎡〜	84,000円	2,564円/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,528円/㎡
2018年6月	中層	1SK	30㎡〜	79,000円	2,412円/㎡
2018年12月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,370円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,370円/㎡
2017年3月	低層	1SK	30㎡〜	80,000円	2,442円/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,111円/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,280円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	148,000円	2,500円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	158,000円	2,668円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	179,000円	3,023円/㎡
2015年7月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,289円/㎡
2015年6月	中層	1SK	30㎡〜	79,000円	2,412円/㎡
2015年4月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,350円/㎡
2015年3月	中層	1SK	30㎡〜	84,000円	2,564円/㎡
2015年3月	中層	1K	30㎡〜	77,000円	2,434円/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	185,000円	3,125円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,350円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,442円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	84,000円	2,564円/㎡
2014年4月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,370円/㎡
2014年3月	低層	1SK	30㎡〜	85,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。