ディアレイシャス東京サウスパレス
東京都大田区西六郷4丁目13-4 | 築8年 | 76戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の103.7万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、3年間で32.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,391〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・21件）で、平均6,405万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,848万円、１Ｋは平均3,003万円です。
３ＬＤＫ
6,405万
21件
４ＬＤＫ
7,848万
11件
１Ｋ
3,003万
5件
１ＬＤＫ
4,163万
3件
２ＬＤＫ
5,328万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,445万
2件
1K
3,179万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,405万 | 4,950万 | 8,000万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 7,848万 | 6,715万 | 9,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,003万 | 2,500万 | 3,413万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,163万 | 3,700万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,328万 | 4,855万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,445万 | 6,044万 | 6,846万 |
| 1K | 6件 | 3,179万 | 2,700万 | 3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷4丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 26.04m² ～ 52.08m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立高畑小学校
中学校
大田区立六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス東京サウスパレス | 2018 | 76戸 | 137.5万 | 3,580万 |
| シティライブ多摩川 | 1993 | 40戸 | 49.3万 | 980万 |
| ルミネ西六郷 | 1984 | 22戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ルーブル仲六郷弐番館 | 2014 | 67戸 | 90.6万 | 1,850万 |
| クレッセント多摩川緑地 | 1996 | 32戸 | 76.2万 | 4,580万 |
| グランイーグル多摩川２ | 1999 | 19戸 | 75.0万 | 4,300万 |
| ルーブル仲六郷壱番館 | 2014 | 81戸 | - | - |
| グランイーグル多摩川アリビオ | 2007 | 155戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| デュオステージ六郷土手 | 2010 | 35戸 | 79.0万 | 2,380万 |
| エンゼルピュア多摩川 | 1999 | 46戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ルリオン多摩川グランドコート | 2006 | 25戸 | 83.0万 | 1,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.7万 | 107.2万 | 137.5万 | 137.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 137.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 137.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 137.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 110.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（187件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額89,725円。2LDKなら月額172,615円が相場です。
1K
80,000〜108,000円
89,725円
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
2LDK
161,000〜192,000円
172,615円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
157件
10〜15万
16件
15〜20万
14件
全 187 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,519円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,360円/㎡ |
他 157 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。