ルミネ西六郷

東京都大田区西六郷4丁目9-1 | 築42年 | 22戸

推定相場

ルミネ西六郷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で11.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 55.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・41件）で、平均2,948万円です。3LDKが最も高く平均3,189万円、2DKは平均2,469万円です。

2DK

2件

2,469万

2LDK

41件

2,948万

3DK

8件

3,044万

3LDK

4件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,469万	2,430万	2,507万
2LDK	41件	2,948万	2,246万	3,674万
3DK	8件	3,044万	2,680万	3,631万
3LDK	4件	3,189万	2,842万	3,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（44.1万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

44.1万/㎡

31件

3階以上

44.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目9-1
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	43.07m² ～ 72.30m²
分譲会社	環境開発
施工会社	不二建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ西六郷	1984	22戸	42.1万	2,680万
ディアレイシャス東京サウスパレス	2018	76戸	137.5万	3,580万
シティライブ多摩川	1993	40戸	49.3万	980万
グランイーグル多摩川２	1999	19戸	75.0万	4,300万
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万
ルリオン多摩川グランドコート	2006	25戸	83.0万	1,700万
クレッセント多摩川緑地	1996	32戸	76.2万	4,580万
エンゼルハイム多摩リバーサイド	1984	29戸	50.8万	3,180万
コトー多摩川	1979	281戸	77.6万	4,780万
デュオステージ六郷土手	2010	35戸	79.0万	2,380万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3DK	39.1万	-	-	-	-	-	-	44.0万
2LDK	43.2万	37.7万	36.9万	47.3万	46.4万	52.5万	46.6万	-
2DK	-	-	-	-	-	55.3万	55.3万	-
3LDK	-	39.1万	39.1万	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2025年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,890万	45.4万/㎡
2025年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,599万	63.35万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.24万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.77万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.95万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	55.26万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.1万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	52.98万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	51.14万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,899万	52.98万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,798万	51.14万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	55.26万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	54.81万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.52万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.09万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.12万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.12万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.98万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.98万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,190万	58.3万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.84万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.26万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.7万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.19万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.12万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.19万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.26万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.41万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	42.95万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.41万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,598万	47.03万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.22万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.41万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.27万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.08万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。