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パルミナード多摩川

東京都大田区西六郷2丁目29-12 | 築32年 | 27戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 55.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・16件）で、平均2,694万円です。2LDKが最も高く平均4,014万円、2SDKは平均2,609万円です。
2SDK
8件
2,609万
2LDK
3件
4,014万
3DK
16件
2,694万
3LDK
8件
3,075万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 8件 2,609万 2,010万 2,888万
2LDK 3件 4,014万 3,816万 4,113万
3DK 16件 2,694万 1,562万 3,255万
3LDK 8件 3,075万 2,778万 3,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（40.1万円）と比べて6.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
40.1万/㎡
9件
3階以上
46.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区西六郷2丁目29-12
築年月1994年8月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積51.82m² ～ 57.61m²
分譲会社アールエー
施工会社飛島建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立西六郷小学校
中学校
区立志茂田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルミナード多摩川 1994 27戸 50.4万 2,780万
エンゼルハイム西六郷 1986 37戸 49.9万 3,980万
シティオ多摩川 1993 23戸 49.4万 1,280万
グリーンハイツ 1982 - - -
西六郷ダイヤモンドマンション 1983 48戸 71.5万 3,490万
プラウドシティ大田六郷　プラザ街区 2018 166戸 90.9万 6,480万
エンゼルハイム仲六郷 1983 37戸 56.6万 3,200万
コーポ橘 1984 13戸 36.0万 1,780万
ベルグレードＯＺ 2013 34戸 83.8万 2,170万
イニシア大田六郷 2011 67戸 78.8万 5,980万
パレス西六郷 1978 11戸 38.8万 9,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
3DK 34.0万 41.4万 42.8万 37.6万 40.3万 47.0万 - 52.8万
2SDK - - 37.6万 - 32.0万 44.6万 44.6万 -
3LDK - - - - 57.5万 52.6万 - -
2LDK - - 59.0万 - 58.7万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 2,780万 50.4万/㎡
2023年1月 中層 3DK 55㎡〜 3,050万 55.3万/㎡
2021年1月 高層 2SDK 55㎡〜 2,480万 44.61万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,999万 53.94万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,999万 54.37万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,099万 56.19万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,699万 48.55万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,780万 50.01万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,799万 50.35万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,699万 48.55万/㎡
2020年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,480万 44.37万/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,480万 44.37万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,899万 52.14万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,099万 56.19万/㎡
2020年10月 高層 2SDK 55㎡〜 2,480万 44.61万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,199万 57.54万/㎡
2019年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 47.95万/㎡
2019年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,880万 34.09万/㎡
2019年6月 中層 2SDK 55㎡〜 1,780万 32.02万/㎡
2019年3月 中層 ー 55㎡〜 1,990万 35.6万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.67万/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 39万/㎡
2018年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,100万 37.57万/㎡
2017年6月 中層 2SDK 55㎡〜 2,000万 35.98万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,399万 59万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,399万 59万/㎡
2017年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,380万 42.81万/㎡
2017年2月 中層 2SDK 55㎡〜 2,180万 39.22万/㎡
2016年4月 高層 3DK 55㎡〜 2,230万 40.11万/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,280万 41.34万/㎡
2016年12月 高層 3DK 55㎡〜 2,380万 42.81万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 2,480万 44.97万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,190万 22.97万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 55㎡〜 1,850万 33.1万/㎡
2014年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,950万 35.02万/㎡
2014年3月 低層 2DK 55㎡〜 1,980万 35.42万/㎡
2014年11月 低層 2SDK 55㎡〜 1,980万 35.42万/㎡
2014年10月 低層 2SDK 55㎡〜 1,980万 35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。