エンゼルハイム西六郷
東京都大田区西六郷2丁目50-3 | 築40年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、10年間で27.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,650万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,650万 | 3,080万 | 4,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（48.7万円）と比べて8.8万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
5件
48.7万/㎡
3階以上
5件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷2丁目50-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
高畑小学校
中学校
六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西六郷 | 1986 | 37戸 | 49.9万 | 3,980万 |
| シティオ多摩川 | 1993 | 23戸 | 49.4万 | 1,280万 |
| パルミナード多摩川 | 1994 | 27戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| プラウドシティ大田六郷 プラザ街区 | 2018 | 166戸 | 90.9万 | 6,480万 |
| エンゼルハイム仲六郷 | 1983 | 37戸 | 56.6万 | 3,200万 |
| イニシア大田六郷 | 2011 | 67戸 | 78.8万 | 5,980万 |
| ベルグレードＯＺ | 2013 | 34戸 | 83.8万 | 2,170万 |
| パルミナード多摩川弐番館 | 1996 | 29戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| クレッセント東京サウス | 2002 | 114戸 | 100.0万 | 7,780万 |
| 西六郷ダイヤモンドマンション | 1983 | 48戸 | 71.5万 | 3,490万 |
| セザール多摩川 | 1995 | 26戸 | 56.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 39.8万 | 61.9万 | 51.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.78万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。