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ロイヤルハイツ蒲田

東京都大田区蒲田5丁目43-7 | 築45年 | 45戸

推定相場
ロイヤルハイツ蒲田
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（94.0万円）より17.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 39.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・13件）で、平均2,735万円です。3LDKが最も高く平均5,041万円、1DKは平均2,563万円です。
1DK
5件
2,563万
1LDK
7件
2,759万
2K
11件
2,624万
2DK
13件
2,735万
3LDK
7件
5,041万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,563万 2,038万 2,940万
1LDK 7件 2,759万 2,271万 3,280万
2K 11件 2,624万 1,650万 3,401万
2DK 13件 2,735万 1,900万 3,401万
3LDK 7件 5,041万 4,203万 7,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、4-7階（64.0万円）と比べて7.3万円（+11.4%）高くなっています。
4-7階
64万/㎡
24件
8階以上
71.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田5丁目43-7
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積28.20m² ～ 98.52m²
分譲会社住宅総合企画
施工会社佐藤工業
管理会社友隣サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩5分
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池上駅
東急池上線
徒歩8分
🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩17分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルハイツ蒲田 1981 45戸 77.8万 3,090万
葵ダイアパレス蒲田 1979 22戸 60.6万 2,998万
蒲田ハイツ 1982 58戸 76.5万 3,780万
ドミール蒲田 1978 112戸 95.5万 2,680万
初穂マンション蒲田 1982 57戸 97.6万 5,580万
メインステージ蒲田２ 2001 59戸 115.8万 2,080万
エルドゥーチェ蒲田 2006 35戸 98.2万 2,160万
シティオ蒲田 1996 30戸 106.4万 3,650万
デュオステージ蒲田 2019 126戸 140.8万 4,270万
エンゼルハイム蒲田 1984 59戸 79.6万 4,280万
グランイーグル蒲田公園前 2000 9戸 72.8万 3,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 72.5万 - - 93.6万 - 62.4万 - 77.8万
1LDK 59.9万 - - - 80.8万 - 81.4万 -
2DK 73.8万 62.4万 - - - 58.6万 - -
1DK - 63.8万 - - 87.5万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2K 35㎡〜 3,090万 77.78万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.56万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,600万 80.25万/㎡
2024年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,900万 58.65万/㎡
2024年6月 高層 2K 30㎡〜 1,980万 63.71万/㎡
2024年4月 高層 2K 30㎡〜 2,180万 70.15万/㎡
2024年4月 中層 2K 30㎡〜 1,680万 54.06万/㎡
2024年2月 高層 2K 25㎡〜 1,850万 65.61万/㎡
2024年2月 中層 2K 25㎡〜 1,650万 58.51万/㎡
2023年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 79.95万/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,780万 89.62万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.01万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.85万/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,880万 92.85万/㎡
2022年1月 中層 2K 30㎡〜 3,080万 93.57万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.75万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.25万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,000万 50.34万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,160万 54.37万/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.84万/㎡
2020年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 59.91万/㎡
2020年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 54.88万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.57万/㎡
2019年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.91万/㎡
2019年5月 高層 2K 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2019年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 75.01万/㎡
2019年11月 高層 2K 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2018年9月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.43万/㎡
2018年8月 高層 2K 35㎡〜 2,980万 75.01万/㎡
2018年6月 高層 2DK 35㎡〜 2,980万 75.01万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 50.09万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.39万/㎡
2018年10月 高層 2K 35㎡〜 2,880万 72.49万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,399万 58.56万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,449万 59.42万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,399万 58.56万/㎡
2015年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.61万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 95㎡〜 4,880万 49.54万/㎡
2014年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,700万 42.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の31%）で、平均月額103,800円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
1SLDK
142,000円
142,000〜142,000円
1LDK
126,667円
120,000〜130,000円
2K
103,800円
87,000〜120,000円
2DK
86,667円
85,000〜90,000円
3LDK
169,000円
168,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 142,000円 2,955円/㎡
2023年3月 高層 2K 40㎡〜 104,000円 2,600円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,297円/㎡
2021年2月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,588円/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,868円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,272円/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 142,000円 2,656円/㎡
2017年9月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,444円/㎡
2017年9月 高層 2K 30㎡〜 87,000円 2,685円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,408円/㎡
2016年8月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,444円/㎡
2015年11月 高層 2K 40㎡〜 104,000円 2,600円/㎡
2014年9月 高層 2K 40㎡〜 104,000円 2,600円/㎡
2013年8月 高層 2K 35㎡〜 120,000円 3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。