グレイシャス糀谷

東京都大田区萩中2丁目3-25 | 築9年 | 32戸

推定相場

グレイシャス糀谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77.7万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、6年間で19.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.2万円/㎡

レンジ

117.9〜196.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,028万円です。3LDKが最も高く平均6,646万円、2LDKは平均5,028万円です。

2LDK

6件

5,028万

3LDK

5件

6,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,028万	3,788万	6,105万
3LDK	5件	6,646万	5,990万	7,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（83.7万円）と比べて3.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

83.7万/㎡

6件

3階以上

87.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区萩中2丁目3-25
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	48.50m² ～ 95.83m²
分譲会社	田中エステート
施工会社	薩摩建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

大田区立中萩中小学校

中学校

大田区立出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイシャス糀谷	2017	32戸	92.6万	6,480万
サンライフ南蒲田	1980	69戸	59.6万	3,480万
セジョリ蒲田イースト	2015	29戸	92.9万	2,380万
Ludens糀谷	2023	9戸	169.2万	3,080万
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
セントヒルズ糀谷	1985	12戸	58.3万	1,580万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
シティコープ萩中	1983	88戸	58.3万	3,380万
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万
ルーブル蒲田南五番館	2011	47戸	95.1万	3,850万
グランバース多摩川萩中公園	2003	123戸	88.6万	6,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	85.5万	-	89.1万	92.6万
2LDK	77.7万	75.9万	-	89.3万	87.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.56万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.56万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.56万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.31万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.3万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.3万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.42万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.63万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.88万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,800万	78.36万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,740万	77.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額163,000円。2LDKなら月額163,000円が相場です。

1LDK

145,000円

140,000〜150,000円

2LDK

163,000円

153,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,858円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,505円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,613円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,112円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,196円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	153,000円	3,149円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	153,000円	3,155円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,299円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,198円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,613円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	153,000円	3,155円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	167,000円	3,112円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,075円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,539円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,196円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,505円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,601円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。