田園調布サニーハイツ
東京都大田区田園調布本町41-3 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2026年は110.8万/㎡へ、12年間で92.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・8件）で、平均1,024万円です。2LDKが最も高く平均5,015万円、１Ｒは平均986万円です。
２ＬＤＫ
3,946万
8件
１Ｋ
1,024万
8件
１ＬＤＫ
2,462万
6件
１Ｒ
986万
2件
２ＤＫ
3,371万
4件
１ＤＫ
1,420万
2件
2LDK
5,015万
6件
3DK
4,310万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,946万 | 2,654万 | 5,250万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,024万 | 721万 | 1,400万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,462万 | 1,731万 | 2,967万 |
| １Ｒ | 2件 | 986万 | 919万 | 1,053万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,371万 | 2,844万 | 4,589万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,420万 | 903万 | 1,936万 |
| 2LDK | 6件 | 5,015万 | 3,981万 | 5,980万 |
| 3DK | 2件 | 4,310万 | 4,273万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（70.7万円）と比べて6.0万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
4件
70.7万/㎡
4-7階
4件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 66.49m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布サニーハイツ | 1984 | 18戸 | 110.8万 | 5,980万 |
| マノー田園調布 | 1981 | 15戸 | 78.2万 | 5,980万 |
| クレセント田園調布 | 1991 | 27戸 | 55.9万 | 950万 |
| ベルテ田園調布 | 1979 | 9戸 | 52.7万 | 1,580万 |
| ディアレイシャス田園調布本町 | 2025 | 27戸 | - | - |
| ザ・パークハウス田園調布本町 | 2011 | 21戸 | 126.5万 | 8,950万 |
| コンド田園調布 | 1971 | 95戸 | 94.9万 | 5,999万 |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| シーアイマンション田園調布 | 1974 | 18戸 | 53.2万 | 6,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.2万 | 70.0万 | 92.2万 | 86.7万 | 110.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,930万 | 54.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額128,500円。
3DK
127,000〜130,000円
128,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。