セザール田園調布本町
東京都大田区田園調布本町30-15 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、16年間で77.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の183,000円から2022年には79,000円へ、56.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均5,173万円です。2SLDKが最も高く平均6,331万円、1DKは平均2,470万円です。
1DK
2,470万
3件
2LDK
4,440万
3件
2SLDK
6,331万
4件
3LDK
5,173万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,470万 | 2,285万 | 2,768万 |
| 2LDK | 3件 | 4,440万 | 3,685万 | 4,818万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,331万 | 5,539万 | 7,718万 |
| 3LDK | 18件 | 5,173万 | 4,499万 | 5,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（68.9万円）と比べて9.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
18件
68.9万/㎡
4-7階
12件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.37m² ～ 82.22m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急多摩川線
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徒歩10分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール田園調布本町 | 2000 | 38戸 | 91.9万 | 5,498万 |
| 田園調布本町ガーデンハウス | 2001 | 38戸 | 117.4万 | 10,790万 |
| セリュークス田園調布南 | 2025 | 23戸 | - | - |
| ナイスステージ田園調布南 | 2002 | 37戸 | 117.6万 | 8,000万 |
| リバーハイツ | 1988 | 19戸 | 53.5万 | 1,260万 |
| 田園調布ロイヤルハイツ | 1981 | 23戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| アイディ田園調布 | 1995 | 14戸 | 53.1万 | 850万 |
| ナイスアーバン田園調布南 | 2000 | 31戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| セントヒルズ田園調布 | 1986 | 60戸 | 83.2万 | 4,180万 |
| テラス田園調布 | 1977 | 17戸 | 64.4万 | 4,480万 |
| 中銀田園調布マンシオン | 1972 | 53戸 | 69.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 53.4万 | 52.5万 | - | 67.2万 | 83.5万 | 77.8万 | 94.1万 |
| 1DK | 55.4万 | - | - | - | 71.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 85.3万 | 68.8万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 91.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,598万 | 93.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 96.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 100.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 84.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,220万 | 70.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.42万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,740万 | 55.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額88,875円。3LDKなら月額174,750円が相場です。
ワンルーム
79,000〜80,000円
79,667円
1R
80,000〜105,000円
91,000円
1DK
85,000〜99,000円
88,875円
3LDK
169,000〜183,000円
174,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。