ナイスステージ田園調布南

東京都大田区田園調布南14-4 | 築24年 | 37戸

推定相場

ナイスステージ田園調布南

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、17年間で82.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均6,482万円です。3LDKが最も高く平均6,482万円、1LDKは平均4,263万円です。

1SLDK

3件

4,425万

1LDK

2件

4,263万

2LDK

7件

5,608万

3LDK

16件

6,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,425万	3,850万	5,350万
1LDK	2件	4,263万	4,066万	4,460万
2LDK	7件	5,608万	4,622万	6,980万
3LDK	16件	6,482万	4,999万	8,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（62.6万円）と比べて12.2万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

62.6万/㎡

15件

4-7階

74.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南14-4
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	63.08m² ～ 85.41m²
分譲会社	ナイス
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩3分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスステージ田園調布南	2002	37戸	117.6万	8,000万
田園調布ロイヤルハイツ	1981	23戸	81.0万	3,980万
セリュークス田園調布南	2025	23戸	-	-
セザール田園調布本町	2000	38戸	91.9万	5,498万
セントヒルズ田園調布	1986	60戸	83.2万	4,180万
中銀田園調布マンシオン	1972	53戸	69.5万	3,480万
パレ田園調布南	1987	28戸	83.0万	7,580万
ルジェンテ田園調布南	2024	22戸	-	-
リバーハイツ	1988	19戸	53.5万	1,260万
ナイスアーバン田園調布南	2000	31戸	91.7万	6,180万
田園調布本町ガーデンハウス	2001	38戸	117.4万	10,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.6万	-	-	-	-	95.6万	-	117.6万
2LDK	-	70.0万	65.8万	-	82.3万	-	98.1万	-
1SLDK	-	-	59.0万	66.4万	-	-	-	-
1LDK	-	62.3万	62.3万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	8,000万	117.64万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.57万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,780万	82.33万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	75.34万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,640万	57.37万/㎡
2020年8月	低層	1SK	60㎡〜	3,850万	60.68万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	60㎡〜	3,950万	62.26万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.66万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.96万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,740万	58.95万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.66万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.01万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	60㎡〜	3,950万	62.26万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.62万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.85万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.62万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,950万	69.59万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.54万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.69万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.5万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.91万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.36万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.85万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.73万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.96万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.77万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.88万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額166,667円。3LDKなら月額171,000円が相場です。

2LDK

166,667円

155,000〜185,000円

3LDK

171,000円

170,000〜172,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,213円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,392円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	80㎡〜	172,000円	2,060円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。