セザールシティ田園調布
東京都大田区田園調布1丁目5-8 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2024年は93.4万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・7件）で、平均3,387万円です。4LDKが最も高く平均5,079万円、1LDKは平均3,387万円です。
1LDK
3,387万
7件
2SLDK
4,737万
2件
3DK
4,385万
6件
3LDK
4,616万
6件
4LDK
5,079万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,387万 | 3,059万 | 3,646万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,737万 | 4,174万 | 5,300万 |
| 3DK | 6件 | 4,385万 | 3,839万 | 4,951万 |
| 3LDK | 6件 | 4,616万 | 3,703万 | 5,238万 |
| 4LDK | 5件 | 5,079万 | 4,956万 | 5,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.75m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールシティ田園調布 | 1995 | 29戸 | 97.6万 | 5,300万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| ザ・パークハウス田園調布本町 | 2011 | 21戸 | 126.5万 | 8,950万 |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| ベルメゾン田園調布一丁目 | 1999 | 53戸 | 84.8万 | 16,800万 |
| ディアレイシャス田園調布本町 | 2025 | 27戸 | - | - |
| ドム田園調布 | 1995 | 22戸 | 86.4万 | 3,499万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 67.3万 | 66.7万 | - | - | 89.3万 | 89.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 97.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 66.3万 | 77.1万 | 74.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 65.7万 | - | 66.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 97.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,850万 | 89.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 75.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。