パラスト馬込

東京都大田区東馬込1丁目3-9 | 築49年 | 33戸

推定相場

パラスト馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2022年は70.1万/㎡へ、9年間で104.1%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・17件）で、平均2,441万円です。2LDKが最も高く平均2,899万円、1DKは平均2,032万円です。

1DK

2件

2,032万

1LDK

17件

2,441万

2DK

10件

2,415万

2LDK

6件

2,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,032万	2,032万	2,032万
1LDK	17件	2,441万	2,032万	3,068万
2DK	10件	2,415万	1,719万	3,033万
2LDK	6件	2,899万	2,624万	3,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて6.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

18件

4-7階

54.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目3-9
築年月	1977年7月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	35.36m² ～ 43.74m²
分譲会社	大賀興業
施工会社	多田建設
管理会社	岡商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩10分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
ビバリーホームズ中延２	2009	51戸	108.5万	2,190万
ライオンズマンション馬込第２	1980	19戸	59.9万	3,980万
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
ステージファースト西大井二番館	2010	26戸	75.8万	1,820万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
西大井コーポラス	1969	51戸	75.1万	3,580万
馬込パークハイツ	1982	19戸	80.1万	5,580万
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	43.0万	47.6万	46.6万	54.7万	60.9万	70.1万
2DK	34.4万	47.6万	-	48.6万	50.3万	50.3万	-
2LDK	-	-	-	59.4万	56.0万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.14万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	56.28万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.36万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	84.28万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,200万	50.3万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	56.28万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	56.28万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,050万	57.96万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	56.93万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.65万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,399万	54.85万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	40㎡〜	2,499万	57.14万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,200万	50.3万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,299万	52.56万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,799万	64万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.5万/㎡
2018年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	47.16万/㎡
2018年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	47.66万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	45.5万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,299万	52.56万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,599万	59.43万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,990万	45.78万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,699万	61.71万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,390万	54.65万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.66万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.56万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.99万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	47.56万/㎡
2013年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,550万	35.44万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,100万	29.57万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,690万	38.64万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。