東馬込ハイツ
東京都大田区東馬込1丁目24-3 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2024年には82,500円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 46.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・8件）で、平均2,007万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,049万円、１Ｋは平均1,108万円です。
１ＬＤＫ
2,416万
7件
１Ｋ
1,108万
3件
１ＤＫ
2,007万
8件
２ＬＤＫ
2,217万
2件
２ＤＫ
2,465万
2件
３ＬＤＫ
5,049万
2件
1LDK
2,682万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,416万 | 1,468万 | 3,250万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,108万 | 950万 | 1,241万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,007万 | 1,511万 | 2,550万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,217万 | 2,168万 | 2,265万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,465万 | 847万 | 4,083万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,049万 | 4,688万 | 5,409万 |
| 1LDK | 6件 | 2,682万 | 1,956万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 47.55m² |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東馬込ハイツ | 1985 | 21戸 | 68.3万 | 3,180万 |
| セザール馬込 | 1984 | 37戸 | 56.0万 | 980万 |
| クリオ馬込壱番館 | 1992 | 26戸 | 55.1万 | 930万 |
| フェアロージュ馬込 | 2001 | 53戸 | 126.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション東馬込 | 1988 | 24戸 | 74.7万 | 2,500万 |
| パークハイム東馬込 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,200万 |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| プレシス馬込 | 2014 | 38戸 | 138.1万 | 9,490万 |
| テラス東馬込 | 1983 | 34戸 | 66.3万 | 3,690万 |
| ウェリスｉ-ｓ馬込 | 2009 | 34戸 | 121.4万 | 4,120万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.3万 | - | 54.0万 | 64.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.32万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.61万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.69万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年3月 | - | ー | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.71万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額80,167円。2DKなら月額80,167円が相場です。
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
2DK
77,000〜83,000円
80,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。