プラウド馬込
東京都大田区東馬込1丁目31-3 | 築19年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.3万/㎡から2023年は102.1万/㎡へ、14年間で28.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の204,200円から2022年には175,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均8,064万円です。3LDKが最も高く平均8,064万円、2SLDKは平均5,411万円です。
2SLDK
5,411万
2件
2LDK
6,511万
18件
3LDK
8,064万
20件
3SLDK
7,241万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,411万 | 4,921万 | 5,900万 |
| 2LDK | 18件 | 6,511万 | 5,415万 | 7,569万 |
| 3LDK | 20件 | 8,064万 | 6,536万 | 9,832万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,241万 | 6,557万 | 8,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.5万円で、1-5階（79.9万円）と比べて5.6万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
42件
79.9万/㎡
6-10階
2件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 75.39m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| フェアロージュ馬込 | 2001 | 53戸 | 126.8万 | 7,480万 |
| 東馬込ハイツ | 1985 | 21戸 | 68.3万 | 3,180万 |
| クリオ馬込壱番館 | 1992 | 26戸 | 55.1万 | 930万 |
| セザール馬込 | 1984 | 37戸 | 56.0万 | 980万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| ニューキャピタル馬込 | 1995 | 16戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 96.0万 | 101.5万 | 101.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 86.5万 | - | - | 104.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 86.5万 | 92.0万 | - | - |
| 2LDK | 68.4万 | 69.6万 | 84.8万 | 72.8万 | 75.0万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 86.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 86.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 66.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.13万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.44万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.57万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 85.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額184,000円。3LDKなら月額231,000円が相場です。
2LDK
175,000〜200,000円
184,000円
3LDK
223,000〜248,000円
231,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 223,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。