ライオンズマンション雪ヶ谷

東京都大田区東雪谷4丁目17-6 | 築36年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション雪ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には63,938円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 17.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・30件）で、平均929万円です。1Rが最も高く平均1,020万円、1Kは平均929万円です。

13件

1,020万

30件

929万

1DK

2件

978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,020万	792万	1,193万
1K	30件	929万	700万	1,193万
1DK	2件	978万	886万	1,069万

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷4丁目17-6
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	17.50m² ～ 21.02m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション雪ヶ谷	1990	45戸	40.0万	700万
アクトピア東雪谷	1990	8戸	66.0万	5,980万
雪ヶ谷住宅	-	-	-	-
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万
雪ヶ谷ハイム	1967	77戸	67.3万	4,380万
ジェイワザック東雪谷	2017	-	-	-
セザール洗足池	1994	20戸	49.9万	3,600万
ローズウッド雪谷	1997	28戸	80.2万	5,380万
ヴィータローザ東雪谷	2007	27戸	64.6万	1,700万
ロイヤルパレス上池台	1989	21戸	66.0万	3,780万
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	54.6万	44.1万	45.1万	48.6万	-	48.8万	46.3万	40.6万
1R	49.2万	42.0万	52.9万	-	47.1万	51.9万	-	-
1DK	-	-	37.1万	45.2万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	700万	40万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	720万	41.15万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	900万	51.43万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	720万	41.15万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.86万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	790万	45.15万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	930万	53.15万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	870万	49.72万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	51.86万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	770万	44万/㎡
2022年11月	高層	1R	15㎡〜	880万	46.57万/㎡
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	899万	47.57万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	48.58万/㎡
2021年12月	中層	1DK	20㎡〜	950万	45.2万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	790万	45.15万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	970万	51.33万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	54.5万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	780万	37.11万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	750万	42.86万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	850万	48.58万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	40万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	790万	45.15万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	36.51万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	700万	40万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	700万	40万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	750万	42.86万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	970万	51.33万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	790万	45.15万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	880万	46.57万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	980万	51.86万/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	930万	53.15万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	980万	56万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	730万	41.72万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	650万	37.15万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	650万	37.15万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	740万	42.29万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	560万	32.01万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	700万	40万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	790万	41.8万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	740万	42.29万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	790万	41.8万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	720万	41.15万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	700万	40万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	740万	42.29万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	750万	42.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額54,409円。1DKなら月額71,333円が相場です。

ワンルーム

55,871円

46,000〜67,000円

54,545円

46,000〜58,000円

54,409円

47,000〜70,000円

1DK

71,333円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

98件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,657円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,772円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	4,000円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2025年5月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,330円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	56,500円	3,229円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,314円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,257円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,600円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,143円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	62,000円	3,280円/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,283円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,543円/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,568円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,617円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,857円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,029円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,712円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,086円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,971円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2023年2月	低層	ワンル��ム	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,029円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。