セザール洗足池
東京都大田区東雪谷4丁目22-16 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2018年は49.9万/㎡へ、3年間で1.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 50.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均5,735万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,735万円、１Ｒは平均1,117万円です。
２ＤＫ
2,650万
2件
１Ｒ
1,117万
4件
３ＬＤＫ
5,735万
16件
２ＬＤＫ
5,390万
10件
１Ｋ
1,257万
6件
３ＤＫ
4,439万
3件
1SLDK
3,190万
2件
2SDK
3,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,650万 | 2,000万 | 3,300万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,117万 | 670万 | 1,788万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,735万 | 3,358万 | 7,834万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,390万 | 4,632万 | 6,045万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,257万 | 758万 | 2,059万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,439万 | 3,293万 | 5,250万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,190万 | 3,190万 | 3,190万 |
| 2SDK | 2件 | 3,130万 | 3,004万 | 3,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷4丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立池雪小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール洗足池 | 1994 | 20戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| アクトピア東雪谷 | 1990 | 8戸 | 66.0万 | 5,980万 |
| 雪ヶ谷住宅 | - | - | - | - |
| ソフィア東雪谷 | 1983 | 24戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| ヴィータローザ東雪谷 | 2007 | 27戸 | 64.6万 | 1,700万 |
| ローズウッド雪谷 | 1997 | 28戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| スターロワイヤル東雪谷 | 1989 | 4戸 | 45.2万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション雪ヶ谷 | 1990 | 45戸 | 40.0万 | 700万 |
| 雪ヶ谷ハイム | 1967 | 77戸 | 67.3万 | 4,380万 |
| グランシティ上池台 | 2005 | 28戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| サンシャルム上池台 | 1984 | 19戸 | 52.6万 | 2,470万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.3万 | 55.9万 | 49.9万 |
| 2SDK | 49.3万 | 48.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 48.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。