ライオンズプラザ石川台
東京都大田区東雪谷2丁目7-2 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・23件）で、平均5,693万円です。2LDKが最も高く平均5,693万円、2DKは平均4,313万円です。
2DK
4,313万
3件
2LDK
5,693万
23件
3DK
5,323万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,313万 | 3,980万 | 4,680万 |
| 2LDK | 23件 | 5,693万 | 4,494万 | 6,693万 |
| 3DK | 16件 | 5,323万 | 4,674万 | 6,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.9万円で、1-5階（82.8万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
82.8万/㎡
6-10階
23件
83.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 44.60m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立洗足池小学校
中学校
区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ石川台 | 1995 | 61戸 | 89.2万 | 3,980万 |
| ユニーブル石川台 | 1996 | 21戸 | 96.8万 | 5,150万 |
| ローザリックス石川台ステーションフロント | 2000 | 18戸 | 95.6万 | 6,780万 |
| 石川台ロイヤルマンション | 1968 | 30戸 | 65.2万 | 2,280万 |
| サンマンションアトレ東雪谷 | 1997 | 49戸 | 94.5万 | 7,110万 |
| ザ・パークハウス東雪谷フロント | 2021 | 52戸 | 139.6万 | 8,480万 |
| 石川台マンション別館 | 1970 | 54戸 | 73.3万 | 3,980万 |
| マンション雪ヶ谷 | 1970 | 23戸 | 42.2万 | 1,150万 |
| エンゼルハイム石川台第２ | 1983 | 14戸 | 71.0万 | 3,680万 |
| パークハウス東雪谷ステーションプレイス | 2005 | 76戸 | 106.1万 | 9,280万 |
| パークノヴァ東雪谷 | 1988 | 19戸 | 88.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 100.4万 | 89.2万 |
| 2LDK | 74.2万 | 74.8万 | - | 105.8万 | 101.0万 | 97.3万 | 102.0万 | - |
| 3DK | 74.5万 | - | - | 79.2万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 108.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,090万 | 107.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,090万 | 107.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 110.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,298万 | 74.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,298万 | 74.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,798万 | 83.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,990万 | 86.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,298万 | 74.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,498万 | 77.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,298万 | 74.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額146,000円が相場です。
2DK
128,000〜135,000円
131,000円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3DK
138,000〜154,000円
146,000円
3LDK
138,000〜154,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。