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エクセレント蒲田

東京都大田区東蒲田1丁目15-6 | 築36年 | 35戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、10年間で53.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2025年には61,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
19件
1,041万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,041万 742万 1,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-2階（50.2万円）と比べて2.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
50.2万/㎡
8件
3階以上
53.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東蒲田1丁目15-6
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積14.30m² ～ 16.31m²
分譲会社新日本建設
施工会社冨士工
管理会社保全管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分

学区情報

小学校
東蒲小学校
中学校
東蒲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレント蒲田 1990 35戸 56.8万 920万
エクラン梅屋敷 1995 26戸 71.8万 4,250万
ルーブル東蒲田六番館 2013 72戸 89.2万 1,900万
スカイコート蒲田第７ 2007 57戸 103.6万 2,300万
ルーブル東蒲田七番館 2013 68戸 112.1万 4,600万
ルーブル東蒲田 2007 58戸 99.8万 2,040万
橋本ビル 1974 18戸 17.9万 700万
東蒲田サンハイツ 1979 54戸 75.8万 3,790万
エクレーデ蒲田イースト 2021 29戸 99.5万 5,190万
プレールドゥーク蒲田 2010 39戸 94.4万 2,070万
シティライフ梅屋敷 1979 41戸 72.9万 2,980万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192024
1R 37.0万 53.2万 47.3万 56.5万 53.4万 50.6万 56.8万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 920万 56.8万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 980万 60.5万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 600万 37.04万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.09万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 750万 46.3万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 930万 57.41万/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.09万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 829万 51.18万/㎡
2015年11月 中層 1R 10㎡〜 860万 60.15万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2015年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 600万 37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額53,571円。1Kなら月額52,727円が相場です。
ワンルーム
53,571円
45,000〜62,000円
1R
52,800円
47,000〜58,000円
1K
52,727円
49,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
50件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,827円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,092円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,901円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,580円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,148円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,333円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,272円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,272円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,333円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,148円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,148円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,580円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,272円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,333円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,580円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,333円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,272円/㎡
2018年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,457円/㎡
2018年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,580円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。