ルーブル大鳥居伍番館

東京都大田区東糀谷3丁目7-2 | 築12年 | 73戸

推定相場

ルーブル大鳥居伍番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の82.8万/㎡から2026年は105.6万/㎡へ、7年間で27.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,100円から2025年には99,920円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・16件）で、平均2,608万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,689万円、1Kは平均2,534万円です。

１Ｋ

16件

2,608万

２ＬＤＫ

8件

5,458万

３ＬＤＫ

11件

5,689万

２ＤＫ

2件

3,545万

１ＬＤＫ

3件

3,660万

4件

2,534万

2DK

2件

3,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,608万	2,001万	5,000万
２ＬＤＫ	8件	5,458万	3,265万	6,300万
３ＬＤＫ	11件	5,689万	4,941万	6,854万
２ＤＫ	2件	3,545万	3,088万	4,002万
１ＬＤＫ	3件	3,660万	2,888万	5,000万
1K	4件	2,534万	2,382万	2,690万
2DK	2件	3,481万	3,458万	3,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（85.6万円）と比べて8.4万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

85.6万/㎡

4件

4-7階

94万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷3丁目7-2
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	25.48m² ～ 40.60m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	京王建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩3分

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穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩8分

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糀谷駅

京急空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

大田区立東糀谷小学校

中学校

大田区立羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大鳥居伍番館	2014	73戸	105.6万	2,690万
コスモ大鳥居	1999	46戸	76.8万	5,398万
エンゼルハイム大鳥居第１０	1995	27戸	79.2万	4,880万
東糀谷ローヤルコーポ	1982	37戸	53.4万	2,200万
マキシヴベーシック大鳥居	2021	23戸	-	-
ローズハイツ萩中公園	1980	55戸	60.8万	4,280万
クレッセント羽田	1994	50戸	86.5万	2,250万
ルリオン大鳥居	2012	89戸	130.5万	2,680万
グランイーグル大鳥居６	2005	25戸	83.9万	5,480万
グランイーグル大鳥居５	2004	20戸	74.9万	4,880万
東糀谷ダイヤモンドマンション	1983	40戸	74.1万	2,380万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2025	2026
1K	82.8万	83.6万	105.2万	105.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,690万	105.58万/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	105.18万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	2,130万	83.6万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,090万	76.11万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,130万	77.1万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,110万	82.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額81,658円。2DKなら月額121,536円が相場です。

81,658円

68,000〜102,000円

2DK

121,536円

109,000〜153,400円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

98件

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	153,400円	3,778円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,061円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,003円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,622円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,543円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,846円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,858円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2025年10月	中層	2DK	40㎡〜	153,400円	3,778円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,865円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,179円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,150円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	82,300円	3,230円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,983円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,289円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。