シティ・パル

東京都大田区東糀谷4丁目3-3 | 築33年 | 32戸

推定相場

シティ・パル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2022年は53.6万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,800〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均3,663万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,906万円、１Ｋは平均1,377万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,906万

２Ｋ

3件

1,699万

２ＬＤＫ

10件

3,663万

１Ｋ

3件

1,377万

5件

1,546万

2LDK

3件

3,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,906万	3,300万	4,492万
２Ｋ	3件	1,699万	1,497万	1,800万
２ＬＤＫ	10件	3,663万	2,850万	4,875万
１Ｋ	3件	1,377万	1,255万	1,475万
1K	5件	1,546万	1,429万	1,680万
2LDK	3件	3,511万	3,048万	3,911万

階数別の㎡単価

1-3階

49.3万/㎡

5件

4-7階

46.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区東糀谷4丁目3-3
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	26.10m² ～ 56.25m²
施工会社	山一建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

東糀谷小学校

中学校

羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティ・パル	1993	32戸	53.6万	1,400万
セントパレス大鳥居	2007	37戸	78.2万	1,830万
レクセルマンション大鳥居	2005	56戸	70.7万	3,580万
グローリア初穂東糀谷	1989	62戸	60.2万	1,080万
グランイーグル大鳥居	2001	51戸	69.3万	4,200万
グランイーグル大鳥居３	2004	48戸	85.2万	4,680万
ルネ南大田	1984	65戸	83.1万	4,399万
クレッセント糀谷	1995	46戸	84.2万	4,998万
グランイーグル大鳥居６	2005	25戸	83.9万	5,480万
ファミール東糀谷	1982	47戸	63.9万	4,190万
東糀谷ローヤルコーポ	1982	37戸	53.4万	2,200万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2022
1K	37.1万	49.0万	52.9万	53.6万
2LDK	42.3万	55.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	53.64万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	53.64万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	52.88万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	1,280万	49.05万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	980万	37.12万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,090万	38.92万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,364円。

68,364円

61,000〜78,500円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,500円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,008円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,576円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,651円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,337円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	67,500円	2,586円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,386円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,651円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,567円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,462円/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,567円/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,529円/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,614円/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,682円/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,803円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,758円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,490円/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,567円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。