サンマンション東糀谷
東京都大田区東糀谷1丁目4-8 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
50.6〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 53.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均3,803万円です。3LDKが最も高く平均3,803万円、3DKは平均2,999万円です。
2LDK
3,435万
10件
3DK
2,999万
11件
3LDK
3,803万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,435万 | 2,965万 | 3,981万 |
| 3DK | 11件 | 2,999万 | 2,759万 | 3,255万 |
| 3LDK | 13件 | 3,803万 | 3,001万 | 4,223万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
55万/㎡
4-7階
19件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 49.20m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立東糀谷小学校
中学校
区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション東糀谷 | 1980 | 44戸 | 60.6万 | 2,980万 |
| ルーブル大鳥居六番館 | 2020 | 75戸 | 107.9万 | 4,380万 |
| グランドステージ糀谷 | 2000 | 30戸 | 59.2万 | 5,780万 |
| グランイーグル蒲田東 | 1998 | 19戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第７ | 1988 | 29戸 | 71.8万 | 3,380万 |
| エルズ大森 | 2003 | 29戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム大鳥居第３ | 1984 | 58戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| クレッセント糀谷2 | 1995 | 60戸 | 84.2万 | 4,998万 |
| グリーンキャピタル大森 | 1979 | 23戸 | 40.7万 | 2,280万 |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
| ロアール大鳥居 | 2016 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 53.9万 | 67.2万 | 64.5万 | - | 60.6万 |
| 3LDK | 35.2万 | 45.5万 | 47.6万 | - | - | - | 49.1万 | - |
| 3DK | - | 42.7万 | 49.6万 | - | 52.0万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,349万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。