エミネンスコート多摩堤通り
東京都大田区東矢口2丁目18-5 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2023年は56.8万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,119万円です。2LDKが最も高く平均3,392万円、1Kは平均1,119万円です。
1K
1,119万
7件
2LDK
3,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,119万 | 938万 | 1,429万 |
| 2LDK | 2件 | 3,392万 | 2,776万 | 4,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて8.8万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
5件
51.8万/㎡
4-7階
7件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.06m² ～ 75.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産販売 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩8分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンスコート多摩堤通り | 1990 | 31戸 | 56.8万 | 2,500万 |
| クレッセント池上 | 1994 | 24戸 | 82.4万 | 6,380万 |
| 朝日プラザ多摩川 | 1988 | 18戸 | 51.9万 | 860万 |
| ブライズ多摩川ドゥエ | 2018 | 40戸 | - | - |
| ルーブル多摩川六番館 | 2008 | 32戸 | 94.9万 | 1,950万 |
| メゾンドロータス | 1989 | 9戸 | 74.8万 | 3,980万 |
| メインステージ多摩川 | 2005 | 71戸 | 108.5万 | 2,280万 |
| レグゼ矢口渡 | 2021 | 23戸 | - | - |
| 多摩川ロイヤルハイツ | 1978 | 26戸 | 56.2万 | 1,780万 |
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| マンション多摩川 | 1981 | 20戸 | 61.7万 | 3,370万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.4万 | 58.4万 | 57.0万 | 50.2万 | - | 59.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 60.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額58,556円。1LDKなら月額111,667円が相場です。
ワンルーム
55,000〜57,000円
56,000円
1K
53,000〜69,000円
58,556円
1LDK
105,000〜120,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。