エクセル嶺町
東京都大田区東嶺町45-1 | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132014201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2024年は83万/㎡へ、11年間で63.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
81.3〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 45.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均3,572万円です。2DKが最も高く平均4,087万円、2LDKは平均3,572万円です。
２ＬＤＫ
4,048万
2件
1LDK
3,906万
2件
2DK
4,087万
3件
2LDK
3,572万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,048万 | 3,520万 | 4,576万 |
| 1LDK | 2件 | 3,906万 | 3,902万 | 3,909万 |
| 2DK | 3件 | 4,087万 | 3,945万 | 4,224万 |
| 2LDK | 4件 | 3,572万 | 3,369万 | 3,934万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東嶺町45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 42.50m² ～ 45.20m² |
| 分譲会社 | ノアプランニング 近鉄不動産 |
| 施工会社 | ササキ建工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
| ディアレイシャス田園調布南 | 2021 | 25戸 | 105.2万 | 2,770万 |
| ヴォーガコルテ御嶽山 | 2019 | 33戸 | 111.0万 | 2,850万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| シティプラザ東嶺町 | 1996 | 54戸 | 77.9万 | 2,100万 |
| サンテミリオン田園調布南 | 2003 | 47戸 | 85.8万 | 1,930万 |
| ブランズ大田北嶺 | 2011 | 31戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション御嶽山 | 1986 | 32戸 | 79.0万 | 3,790万 |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 86.8万 | 91.3万 |
| 2LDK | 50.9万 | - | 66.2万 | - | 78.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 78.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 78.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 86.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 61.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。