グランイーグル多摩川緑地７
東京都大田区本羽田2丁目13-4 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.9万/㎡から2025年は96万/㎡へ、10年間で74.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 63.31㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,562万円です。2SLDKが最も高く平均5,065万円、3LDKは平均4,562万円です。
2SLDK
5,065万
4件
3LDK
4,562万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,065万 | 4,657万 | 6,080万 |
| 3LDK | 7件 | 4,562万 | 4,180万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
76.4万/㎡
6-10階
7件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田2丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川緑地７ | 2001 | 33戸 | 96.0万 | 6,080万 |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| グランイーグル多摩川スカイガーデン | 2014 | 93戸 | 100.8万 | 6,280万 |
| エンゼル多摩川テラス | 2004 | 62戸 | 59.2万 | 3,680万 |
| レアライズ羽田 | 2017 | 29戸 | 102.1万 | 2,610万 |
| プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２ | 2017 | 44戸 | 98.2万 | 2,530万 |
| イニシア多摩川 | 2009 | 93戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| グランイーグル多摩川緑地８ | 2001 | 26戸 | 63.3万 | 3,850万 |
| アイルグランデ羽田 | 2019 | 23戸 | - | - |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| ハイタウン羽田 | 1988 | 47戸 | 52.1万 | 750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 54.9万 | 62.3万 | - | 79.1万 | 96.0万 |
| 3LDK | - | - | 72.3万 | 67.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 96.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 79.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。