ダイナシティ糀谷
東京都大田区本羽田2丁目1-6 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201120142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で23.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,333円から2024年には93,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 32.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・21件）で、平均3,348万円です。1LDKが最も高く平均3,348万円、1Rは平均2,431万円です。
1R
2,431万
2件
1 R
3,116万
2件
1LDK
3,348万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,431万 | 2,080万 | 2,781万 |
| 1 R | 2件 | 3,116万 | 2,969万 | 3,263万 |
| 1LDK | 21件 | 3,348万 | 2,602万 | 4,470万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 27.14m² ～ 37.02m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
中萩中小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ糀谷 | 2007 | 39戸 | 76.6万 | 2,080万 |
| メイクスデザイン糀谷アジールコート | 2019 | 49戸 | 118.9万 | 3,050万 |
| オーベルグランディオ萩中イーストウィング | 2006 | - | 69.0万 | 5,180万 |
| 本羽田住宅 | 1961 | 24戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| イニシア多摩川 | 2009 | 93戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| シティコープ萩中 | 1983 | 88戸 | 58.3万 | 3,380万 |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| グランバース多摩川萩中公園 | 2003 | 123戸 | 88.6万 | 6,780万 |
| プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２ | 2017 | 44戸 | 98.2万 | 2,530万 |
| エンゼル多摩川テラス | 2004 | 62戸 | 59.2万 | 3,680万 |
| アイルグランデ羽田 | 2019 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 76.6万 |
| 1LDK | 72.3万 | 72.2万 | 66.9万 | 68.9万 | 71.5万 | 73.7万 | 82.9万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 76.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 82.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 68.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 67.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 71.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,560万 | 73.15万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 61.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,560万 | 73.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 76.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 78.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 65.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.9万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.33万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.5万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 62.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額103,893円。1LDKなら月額103,893円が相場です。
ワンルーム
78,000〜90,000円
84,375円
1R
92,000〜98,000円
95,000円
1LDK
84,000〜120,000円
103,893円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
23件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,531円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。