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ルーブル大森山王

東京都大田区山王4丁目19-7 | 築18年 | 83戸

推定相場
ルーブル大森山王
最新データ
2022年7月
売買48件 / 賃貸342件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（102.3万円）より10.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を8.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の104.7万/㎡から2022年は91.9万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,273円から2026年には84,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・24件）で、平均2,083万円です。3SLDKが最も高く平均8,808万円、1Kは平均2,083万円です。
1K
24件
2,083万
1 K
6件
2,617万
1LDK
2件
3,486万
2DK
4件
3,570万
3LDK
7件
7,885万
3SLDK
4件
8,808万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 2,083万 1,793万 2,891万
1 K 6件 2,617万 2,065万 3,195万
1LDK 2件 3,486万 3,447万 3,525万
2DK 4件 3,570万 3,427万 3,751万
3LDK 7件 7,885万 6,939万 9,491万
3SLDK 4件 8,808万 8,405万 9,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（83.2万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
83.2万/㎡
29件
4-7階
80.6万/㎡
8件
8階以上
84.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王4丁目19-7
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数83戸
専有面積20.34m² ～ 86.83m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社松村組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分

学区情報

小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル大森山王 2008 83戸 91.9万 7,980万
コンシェリア大森ｗｉｔｈ 2013 42戸 95.1万 2,400万
プレミアムキューブ大森トロワ 2025 34戸 - -
山王タウンハウス 1982 16戸 49.8万 2,449万
ラフィーネ０１１ 1987 4戸 - -
オアシスマンションプレジデント山王 1974 24戸 63.0万 2,280万
パークコー 1991 18戸 129.6万 21,300万
大森ダイヤモンドマンション 1972 55戸 47.7万 1,390万
日神デュオステージ大森 2007 27戸 92.4万 2,780万
エクストール南馬込 2004 27戸 94.5万 5,280万
セーナ大森山王 1995 19戸 103.7万 6,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212022
3LDK - - - 74.6万 72.7万 - 97.7万 91.9万
3SLDK - - - - - - 95.1万 91.9万
1K - 72.9万 77.0万 84.8万 91.2万 87.2万 - -
2DK 62.7万 - - 75.5万 - 84.0万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 高層 3LDK 85㎡〜 7,980万 91.91万/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,980万 91.91万/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,980万 91.91万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 75.05万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,150万 76.76万/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,980万 92.44万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.67万/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 8,480万 97.67万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.46万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 3,120万 83.36万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 3,170万 84.7万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 85㎡〜 6,380万 73.48万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 2,010万 98.78万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.63万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 79.79万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 6,080万 70.03万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 2,010万 98.78万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.28万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 97.3万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 82.25万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 83.18万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 78.82万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 100.25万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 3,100万 75.54万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 76.41万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 75.99万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.63万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 100.25万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 81.13万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.63万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 81.76万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 76.41万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 75.99万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,620万 79.57万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.22万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 73.68万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.22万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 73.68万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,800万 87.68万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,490万 72.05万/㎡
2014年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,350万 62.72万/㎡
2014年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,780万 86.71万/㎡
2013年9月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 85.25万/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 90.12万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 94.99万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2010年9月 中層 1 K 20㎡〜 2,130万 104.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（342件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額74,433円。2DKなら月額120,171円が相場です。
1K
74,433円
59,000〜123,000円
1LDK
122,000円
117,000〜126,000円
2DK
120,171円
116,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
254件
8〜10万
41件
10〜15万
47件
全 342 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,371円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,175円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,581円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,994円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 132,000円 3,527円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,423円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,685円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,425円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 76,700円 3,306円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 76,700円 3,303円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,385円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 83,400円 4,031円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,831円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,435円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 83,400円 4,068円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 83,400円 4,098円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 79,400円 3,902円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,786円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,831円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 79,400円 3,867円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,466円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,446円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,449円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,677円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,723円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,272円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,253円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,179円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,733円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,677円/㎡

他 312 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。