ピアース大森山王
東京都大田区山王1丁目30-12 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2023年は99.8万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2022年には175,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,302万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,302万 | 5,341万 | 6,825万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 40.13m² ～ 120.27m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース大森山王 | 2004 | 38戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
| カーサソサエティ大森山王ザコート | 2026 | 7戸 | - | - |
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| レジデンシャルスター山王ヒルズ | 2013 | 26戸 | 117.2万 | 3,380万 |
| ピュア山王 | 1979 | 4戸 | 60.1万 | 4,380万 |
| 山王ロイヤルハイツ | 2003 | 12戸 | - | - |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| ザ・パークハウス山王蘇峰公園 | 2012 | 43戸 | 125.3万 | 8,980万 |
| ニュー山王 | 1977 | 10戸 | 77.5万 | 3,180万 |
| ディアナコート大森山王 | 2021 | 34戸 | 184.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.8万 | 91.1万 | 84.0万 | 109.1万 | 99.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,480万 | 62.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 80.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額173,375円。
2LDK
148,000〜185,000円
173,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。