グランツオーベル大森山王
東京都大田区山王2丁目12-2 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2010201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の84万/㎡から2025年は148万/㎡へ、15年間で76.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 95.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均10,970万円です。3LDKが最も高く平均13,292万円、2LDKは平均10,970万円です。
2LDK
10,970万
6件
3LDK
13,292万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 10,970万 | 9,344万 | 12,980万 |
| 3LDK | 4件 | 13,292万 | 10,511万 | 16,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 85.25m² ～ 114.58m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.0万 | - | - | - | 82.8万 | 95.2万 | 160.3万 |
| 2LDK | - | 86.6万 | 78.9万 | 70.5万 | - | - | 135.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,800万 | 160.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,980万 | 135.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,680万 | 82.84万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,970万 | 81.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.57万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 83.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。