トーシンフェニックス大森町
東京都大田区大森東2丁目16-1 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,750〜72,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,929万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 1,929万 | 1,706万 | 2,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（73.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
73.3万/㎡
6-10階
8件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 22.80m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大森町駅
京急本線
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平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス大森町 | 2005 | 42戸 | 85.5万 | 1,950万 |
| ロアール大森 | 2005 | 30戸 | 84.9万 | 1,790万 |
| アルテシモ大森 | 2006 | 22戸 | 81.3万 | 1,700万 |
| エンゼルハイム大森町第6 | 1987 | 40戸 | 59.8万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大森町壱番館 | 1997 | 20戸 | 70.6万 | 5,280万 |
| レクセル大森ラウンドアーク | 2006 | 57戸 | 102.6万 | 7,298万 |
| エンゼルハイム大森町第７ | 1988 | 51戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム大森町弐番館 | 1997 | 25戸 | 74.2万 | 4,880万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション平和島 | 1979 | 49戸 | 65.5万 | 2,300万 |
| ジーベック平和島 | 2013 | 58戸 | 119.4万 | 2,440万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.4万 | 67.6万 | 70.8万 | 70.9万 | 77.5万 | 83.3万 | 85.5万 | 85.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 77.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 77.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 76.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 77.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 62.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額71,197円。1Kなら月額71,197円が相場です。
ワンルーム
76,000〜91,000円
81,000円
1K
65,000〜84,000円
71,197円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
135件
8〜10万
12件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,824円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。