クリオ平和島
東京都大田区大森東1丁目28-13 | 築19年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.7万/㎡から2024年は94.1万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,625円から2025年には91,706円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 28.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均2,580万円です。1LDKが最も高く平均3,890万円、1Kは平均2,580万円です。
1R
2,632万
3件
1K
2,580万
11件
1DK
3,817万
4件
1LDK
3,890万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,632万 | 2,540万 | 2,743万 |
| 1K | 11件 | 2,580万 | 2,271万 | 2,848万 |
| 1DK | 4件 | 3,817万 | 3,501万 | 4,305万 |
| 1LDK | 4件 | 3,890万 | 3,757万 | 4,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（74.1万円）と比べて11.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
12件
74.1万/㎡
4-7階
10件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東1丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 40.01m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森東小学校
中学校
大森東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ平和島 | 2007 | 59戸 | 94.1万 | 3,680万 |
| アイディ平和島２ | 2009 | 31戸 | 91.0万 | 1,890万 |
| リヴシティ平和島 | 2009 | 40戸 | 74.5万 | 1,500万 |
| プレールドゥーク平和島 | 2017 | 22戸 | 104.9万 | 2,700万 |
| シンシア大森本町 | 2000 | 25戸 | 72.2万 | 1,680万 |
| レアライズ平和島 | 2013 | 29戸 | 125.2万 | 2,600万 |
| 菱和パレス平和島 | 1989 | 19戸 | 61.4万 | 1,050万 |
| エンゼルハイム平和の森公園 | 1995 | 38戸 | 74.5万 | 3,980万 |
| 平和島マンション | 1973 | 41戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ大森東 | 2021 | 28戸 | - | - |
| 美原ハイツ | 1974 | 29戸 | 44.5万 | 1,820万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 82.0万 | - | - | - | 85.7万 | 87.7万 | 94.1万 |
| 1LDK | 74.5万 | - | 85.7万 | - | 87.0万 | 94.1万 | - |
| 1R | 72.7万 | - | - | - | 80.2万 | - | - |
| 1K | 76.2万 | 77.6万 | 74.3万 | 71.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,430万 | 87.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,350万 | 85.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 86.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 81.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 72.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 72.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 72.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 73.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 74.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,350万 | 85.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 74.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額86,765円。2LDKなら月額142,500円が相場です。
ワンルーム
74,000〜109,000円
86,765円
1R
69,500〜107,500円
85,645円
1K
76,500〜109,000円
87,771円
1DK
114,500〜135,000円
125,682円
1LDK
110,000〜140,000円
122,778円
2LDK
140,000〜145,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
192件
10〜15万
29件
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,369円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。