スカイコート大森第５
東京都大田区大森本町1丁目2-3 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2018年は84.9万/㎡へ、9年間で11.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,346円から2026年には78,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・17件）で、平均2,284万円です。1 Kが最も高く平均2,331万円、1Kは平均2,284万円です。
1K
2,284万
17件
1 K
2,331万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,284万 | 1,855万 | 2,683万 |
| 1 K | 15件 | 2,331万 | 2,042万 | 2,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（70.9万円）と比べて5.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
18件
70.9万/㎡
4-7階
7件
82.8万/㎡
8階以上
7件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 27.25m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大森海岸駅
京急本線
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徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大森第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大森第５ | 2004 | 78戸 | 79.5万 | 1,975万 |
| グランイーグルシーサイド大森 | 2011 | 52戸 | 156.3万 | 9,880万 |
| 大森パークハイツ | 1980 | 218戸 | 92.3万 | 5,980万 |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999 | 70戸 | 106.0万 | 6,080万 |
| コーヅ第二エイト大森 | 1980 | 14戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| グレイス大森海岸 | 1983 | 39戸 | 84.5万 | 1,330万 |
| ガーラ大森リバーサイド | 2008 | 41戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| ガーラステーション大森海岸 | 2023 | 65戸 | 153.0万 | 3,980万 |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2006 | 31戸 | 71.1万 | 1,480万 |
| メガロン大森 | 1975 | 104戸 | 80.8万 | 4,680万 |
| ファミネス大森 | 1981 | 37戸 | 71.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 71.0万 | 77.0万 | 83.0万 | 80.6万 | 84.9万 |
| 1 K | 89.1万 | 72.6万 | 68.3万 | 66.8万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,975万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,975万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 102.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,869万 | 68.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,869万 | 68.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,490万 | 59.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.47万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,370万 | 64.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,440万 | 67.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.84万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.94万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.11万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（444件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,631円。
1K
64,000〜100,000円
79,631円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
249件
8〜10万
193件
10〜15万
2件
全 444 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,525円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,076円/㎡ |
他 414 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。