ソアール大森南
東京都大田区大森南1丁目14-10 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2023年は62.7万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 51.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,585万円です。2LDKが最も高く平均3,585万円、2DKは平均3,533万円です。
2DK
3,533万
8件
2LDK
3,585万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 3,533万 | 3,137万 | 4,077万 |
| 2LDK | 12件 | 3,585万 | 3,171万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（58.9万円）と比べて4.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
13件
58.9万/㎡
4-7階
9件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森南1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.99m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 新成建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアール大森南 | 1995 | 19戸 | 59.4万 | 3,089万 |
| 睦マンション | 1972 | 24戸 | 16.9万 | 520万 |
| アルトT | 1996 | - | - | - |
| グランイーグル梅屋敷 | 2008 | 32戸 | 79.9万 | 5,500万 |
| アミスタ北糀谷 | 1998 | 34戸 | 85.8万 | 4,990万 |
| ザヴィスタ大森スールトーレ | 2005 | 29戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ大森サウスフォート | 2009 | 45戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ヴァローレ梅屋敷 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ルーブル北糀谷 | 2016 | 31戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| マキシヴ北糀谷 | 2020 | 40戸 | - | - |
| ルシック大森南 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 3,499万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.3万 | 72.4万 | 65.6万 | 60.4万 |
| 2DK | 51.7万 | 59.7万 | 55.8万 | 57.3万 | 67.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,089万 | 59.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,189万 | 61.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,498万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 69.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,289万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 63.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,900万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,030万 | 58.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 59.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。