サンライト大森

東京都大田区大森北1丁目11-4 | 築48年 | 17戸

推定相場

サンライト大森

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で86.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 43.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・17件）で、平均2,837万円です。1LDKが最も高く平均2,837万円、2LDKは平均2,605万円です。

1LDK

17件

2,837万

2LDK

2件

2,605万

3LDK

3件

2,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,837万	1,897万	3,950万
2LDK	2件	2,605万	2,572万	2,638万
3LDK	3件	2,815万	2,739万	2,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（46.1万円）と比べて15.7万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.1万/㎡

3件

4-7階

61.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目11-4
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	36.86m² ～ 53.57m²
分譲会社	国総開発
施工会社	大橋組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩2分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライト大森	1978	17戸	75.8万	3,280万
アイリス大森シティ	2001	20戸	108.4万	5,580万
大森ハウス	1982	41戸	108.9万	5,180万
キャニオングランデ大森	1997	33戸	85.5万	3,580万
大森マンション	1969	19戸	25.9万	1,050万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
ガリシア大森	2005	42戸	107.7万	2,230万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
ステージファースト大森駅前	2003	33戸	90.9万	2,000万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万
クレストラフィーネ大森駅前	2004	73戸	157.7万	9,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2026
1LDK	40.5万	-	-	54.2万	58.4万	57.0万	90.8万	75.8万
2LDK	-	38.8万	40.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.76万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.76万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	84.11万/㎡
2024年8月	中層	2K	35㎡〜	2,680万	67.85万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	84.11万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,500万	94.96万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,950万	100.01万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	56.95万/㎡
2020年10月	中層	1DK	50㎡〜	2,580万	48.17万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.29万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.57万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.54万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.15万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.83万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.66万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,400万	44.81万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	50㎡〜	2,400万	44.81万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	50㎡〜	2,600万	48.54万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.66万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.54万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.7万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.83万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,730万	39.96万/㎡
2013年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額81,500円。

81,500円

79,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,389円/㎡
2015年6月	低層	1R	35㎡〜	84,000円	2,279円/㎡
2015年12月	低層	1R	35㎡〜	79,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。