大森ナショナルコート
東京都大田区大森北1丁目22-3 | 築50年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は87.4万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 53.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均4,347万円です。3LDKが最も高く平均5,233万円、2DKは平均3,227万円です。
1LDK
3,459万
11件
2DK
3,227万
3件
2LDK
4,347万
15件
3LDK
5,233万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,459万 | 2,574万 | 4,080万 |
| 2DK | 3件 | 3,227万 | 2,700万 | 4,280万 |
| 2LDK | 15件 | 4,347万 | 2,599万 | 5,045万 |
| 3LDK | 9件 | 5,233万 | 4,305万 | 6,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて14.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
65.1万/㎡
4-7階
5件
63.8万/㎡
8階以上
16件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 44.98m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 宅地開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| 大森オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 64.1万 | 2,080万 |
| フィールＳ大森 | 2004 | 46戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| パレステュディオＤｉｍｔ大森 | 2004 | 69戸 | 118.6万 | 2,380万 |
| ラ・メルシー大森エスト | 2003 | 21戸 | 76.5万 | 4,780万 |
| ダイアパレス大森弐番館 | 1998 | 24戸 | 114.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.7万 | 53.8万 | - | - | - | 80.7万 | 80.7万 | 87.4万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 60.0万 | 95.2万 | - |
| 2LDK | 68.7万 | - | 63.1万 | 67.2万 | 68.4万 | 89.1万 | 84.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 70.4万 | - | 65.2万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 90.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 83.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 85.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,699万 | 87.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 60.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 89.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 60.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 91.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,498万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 68.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 68.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 68.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額107,500円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
105,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。