コアシティ大森

東京都大田区大森北1丁目15-15 | 築48年 | 51戸

推定相場

コアシティ大森

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の98,667円から2023年には115,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 20.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・19件）で、平均1,551万円です。3LDKが最も高く平均4,507万円、1Rは平均1,551万円です。

19件

1,551万

2DK

2件

3,146万

3LDK

14件

4,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,551万	1,172万	1,954万
2DK	2件	3,146万	2,662万	3,629万
3LDK	14件	4,507万	3,094万	6,480万

階数別の㎡単価

1-3階

65.2万/㎡

12件

4-7階

66.2万/㎡

14件

8階以上

63.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目15-15
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	20.68m² ～ 68.38m²
分譲会社	三井都市開発
施工会社	三井建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩4分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアシティ大森	1978	51戸	74.4万	2,480万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万
シンシア大森セカンドステージ	2002	55戸	109.6万	2,170万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
ステージファースト大森駅前	2003	33戸	90.9万	2,000万
ガリシア大森	2005	42戸	107.7万	2,230万
パレステュディオＤｉｍｔ大森	2004	69戸	118.6万	2,380万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万
アイル大森壱番館	2013	46戸	101.4万	2,190万
大森マンション	1969	19戸	25.9万	1,050万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	70.4万	62.4万	57.0万	-	-	-	94.8万
1R	69.0万	69.0万	-	62.6万	65.0万	61.6万	65.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	74.39万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.77万/㎡
2023年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,148万	55.25万/㎡
2023年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	76.04万/㎡
2022年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,280万	61.6万/㎡
2021年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,299万	62.52万/㎡
2021年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,340万	64.49万/㎡
2021年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2021年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	62.57万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.99万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	62.57万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.37万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	66.67万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,699万	74.14万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,699万	68.72万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.45万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	71.5万/㎡
2018年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	71.23万/㎡
2017年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,999万	72.34万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,380万	66.74万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2017年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,200万	53.07万/㎡
2017年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	71.23万/㎡
2016年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,255万	60.4万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.96万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.75万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,380万	66.42万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.96万/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	76.04万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.37万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,380万	60.58万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.45万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.61万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。

73,000円

72,000〜74,000円

72,500円

70,000〜75,000円

2DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,653円/㎡
2023年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,894円/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,369円/㎡
2017年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	72,000円	3,465円/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	74,000円	3,561円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。