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日神パレステージ大森

東京都大田区大森中1丁目18-25 | 築35年 | 50戸

推定相場
日神パレステージ大森
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（83.6万円）より3.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より4.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で51.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には61,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・30件）で、平均1,074万円です。1Kが最も高く平均1,115万円、1Rは平均1,074万円です。
1R
30件
1,074万
1K
25件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 1,074万 847万 1,313万
1K 25件 1,115万 881万 1,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（53.2万円）と比べて4.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
53.2万/㎡
7件
4-7階
60.3万/㎡
7件
8階以上
58.1万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森中1丁目18-25
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積14.21m² ～ 17.50m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸磯建設
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅屋敷駅
京急本線 / 生駒ケーブル
徒歩5分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ大森 1991 50戸 80.9万 1,150万
ハーモニーレジデンス大森ウエスト 2013 66戸 103.0万 2,220万
日神パレステージ大森町 2012 51戸 102.6万 3,800万
ハイコーポ梅屋敷 1981 44戸 86.3万 4,790万
ミオカステーロ梅屋敷 2009 21戸 69.7万 4,880万
フォルティス大森 2007 93戸 96.1万 2,450万
エンゼルハイム梅屋敷第2 1988 37戸 96.0万 3,980万
エステシオン大森 1992 47戸 71.2万 3,780万
アークマーク大森町 2022 38戸 - -
星和大森ハイツ 1982 51戸 81.9万 4,699万
シティライフ梅屋敷 1979 41戸 72.9万 2,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.5万 98.5万 67.1万 65.5万 60.3万 59.8万 61.7万 75.5万
1R 45.5万 50.6万 - 75.2万 70.1万 - 65.6万 55.8万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,150万 80.93万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 59.35万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,150万 80.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 64.69万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 880万 52.23万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 62.32万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 990万 60.01万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 64.03万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 59.76万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 62.32万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 64.69万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 910万 54.01万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,240万 75.16万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,240万 75.16万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,050万 73.9万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 930万 55.2万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 58.17万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 70.13万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 64.03万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 830万 50.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 10㎡〜 1,400万 98.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2019年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 880万 53.66万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 50.45万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 840万 50.91万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2016年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2016年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 800万 48.79万/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 850万 51.84万/㎡
2015年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 800万 48.79万/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 670万 40.61万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 700万 42.69万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 850万 51.84万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 750万 45.74万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2014年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 720万 43.64万/㎡
2014年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 780万 47.57万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額58,977円。1Kなら月額58,977円が相場です。
ワンルーム
60,107円
54,000〜70,000円
1R
60,422円
57,000〜63,000円
1K
58,977円
52,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
10〜15万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,442円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,780円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,857円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,476円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,857円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,537円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,154円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,000円 3,455円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,563円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 3,537円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,383円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,561円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,293円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,205円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 53,000円 3,232円/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 3,354円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,324円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,273円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,598円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 10㎡〜 70,000円 4,926円/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,239円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。