ヴォーガコルテ多摩川

東京都大田区多摩川1丁目26-7 | 築20年 | 28戸

推定相場

ヴォーガコルテ多摩川

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.8万/㎡から2017年は72.9万/㎡へ、3年間で11.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,700円から2025年には74,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均4,983万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,839万円、１Ｋは平均2,013万円です。

３ＬＤＫ

12件

4,983万

１Ｋ

11件

2,013万

４ＬＤＫ

2件

5,839万

２ＬＤＫ

5件

4,396万

１ＬＤＫ

5件

3,064万

6件

2,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	4,983万	2,900万	6,988万
１Ｋ	11件	2,013万	1,646万	2,371万
４ＬＤＫ	2件	5,839万	4,900万	6,777万
２ＬＤＫ	5件	4,396万	3,063万	4,950万
１ＬＤＫ	5件	3,064万	2,349万	4,065万
1K	6件	2,039万	1,791万	2,450万

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川1丁目26-7
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	20.02m² ～ 37.35m²
分譲会社	プロパティー・インベストメント
施工会社	ビラハウジング
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩3分

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォーガコルテ多摩川	2006	28戸	72.9万	1,480万
レグゼ矢口渡	2021	23戸	-	-
フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ	2001	19戸	49.4万	2,760万
ルーブル多摩川六番館	2008	32戸	94.9万	1,950万
マンション多摩川	1981	20戸	61.7万	3,370万
ガリシア矢口渡	2022	34戸	126.8万	3,250万
クレヴィスタ多摩川	2017	47戸	103.8万	2,600万
多摩川ロイヤルハイツ	1978	26戸	56.2万	1,780万
ライオンズマンション森田多摩川	1986	39戸	59.9万	3,180万
エミネンスコート多摩堤通り	1990	31戸	56.8万	2,500万
マイキャッスル新蒲田	2000	19戸	92.8万	6,495万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1K	82.8万	77.8万	76.9万	72.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.91万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	72.91万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	80.82万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,527円。

68,527円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

1件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,347円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,239円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,297円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,173円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,447円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,337円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,347円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,023円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,211円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,508円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,458円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,189円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。