シーズガーデン多摩川
東京都大田区多摩川1丁目17-17 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.7万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均6,155万円です。3LDKが最も高く平均6,155万円、2LDKは平均4,325万円です。
2LDK
4,325万
2件
3LDK
6,155万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,325万 | 4,305万 | 4,344万 |
| 3LDK | 9件 | 6,155万 | 5,279万 | 7,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
56.8万/㎡
4-7階
4件
76.9万/㎡
8階以上
3件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン多摩川 | 2004 | 33戸 | 98.3万 | 6,080万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| グランイーグル多摩川３ | 2000 | 57戸 | 120.6万 | 7,290万 |
| エンゼルハイム多摩川 | 1980 | 23戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第2 | 1994 | 51戸 | 89.3万 | 5,499万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 55.1万 | 51.7万 | - | 64.8万 | 100.0万 | 98.3万 |
| 2LDK | - | 52.4万 | - | 61.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 99.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 51.71万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.85万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。