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ルーブル多摩川六番館

東京都大田区多摩川1丁目2-6 | 築18年 | 32戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20102012201420162024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の93.5万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、14年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2025年には75,250円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 20.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均2,158万円です。1 Kが最も高く平均2,551万円、1Kは平均2,158万円です。
1K
12件
2,158万
1 K
8件
2,551万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,158万 1,912万 2,450万
1 K 8件 2,551万 2,356万 2,880万

階数別の㎡単価

1-3階
80.7万/㎡
9件
4-7階
80.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都大田区多摩川1丁目2-6
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積20.50m² ～ 41.04m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社小俣組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢口渡駅
東急多摩川線
徒歩4分
🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩8分

学区情報

小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル多摩川六番館 2008 32戸 94.9万 1,950万
マンション多摩川 1981 20戸 61.7万 3,370万
マイキャッスル新蒲田 2000 19戸 92.8万 6,495万
ルーブル東矢口 2017 55戸 99.4万 2,540万
ライオンズマンション森田多摩川 1986 39戸 59.9万 3,180万
レグゼ矢口渡 2021 23戸 - -
エミネンスコート多摩堤通り 1990 31戸 56.8万 2,500万
クレッセント池上 1994 24戸 82.4万 6,380万
ヴォーガコルテ多摩川 2006 28戸 72.9万 1,480万
フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ 2001 19戸 49.4万 2,760万
メゾンドロータス 1989 9戸 74.8万 3,980万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015201620172024
1K - - - 80.7万 81.1万 79.8万 77.1万 94.9万
1 K 91.5万 73.2万 78.0万 82.0万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 94.94万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 77.08万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.49万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 77.08万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.49万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2015年11月 高層 1R 20㎡〜 1,570万 76.52万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,570万 76.59万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2014年6月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 78.05万/㎡
2014年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2013年3月 高層 1 K 20㎡〜 1,600万 78.05万/㎡
2012年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,450万 70.6万/㎡
2012年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,480万 72.06万/㎡
2012年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,530万 74.5万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,550万 75.47万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 91.54万/㎡
2010年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,920万 93.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額71,394円。2DKなら月額127,000円が相場です。
1K
71,394円
58,000〜81,000円
2DK
127,000円
124,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,749円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,707円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,610円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,603円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,627円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,512円/㎡
2024年11月 高層 2DK 40㎡〜 133,000円 3,241円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,658円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,067円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,216円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,168円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,317円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 79,600円 3,879円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 79,600円 3,875円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,658円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,651円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,216円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,415円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,122円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,415円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,171円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,220円/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 79,600円 3,883円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,854円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,846円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。